budownictwo

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.




Księgarnia – szczegóły publikacji

Podgląd
dostępny

Zasady określania wartości nieruchomości

Zamów publikację

Autor:
Wydawnictwo: EDUCATERRA Spółka z.o.o.
Stron: 235
Data wydania: 2016-05-09
Typ: książka
Druk: tak
Wersja elektroniczna: nie
ISBN: 978-8-38-899963-5


Wersja papierowa: 60,00 PLN

Data wydania:

09-05-2016

Druk w kolorze:

nie

Papier kredowy:

nie

Twarda oprawa:

nie

 

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (T.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 1774) - traktowana jako główny akt prawny w zakresie wyceny nieruchomości - podaje podstawowe definicje dotyczące przedstawionych zagadnień. Oto niektóre z nich:

  • określanie wartości nieruchomości - należy przez to rozumieć określanie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości (art. 4, pkt.6a);
  • wycena nieruchomości - należy przez to rozumieć postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości (art. 4, pkt. 6);
  • szacowanie nieruchomości - należy przez to rozumieć czynności związane z określaniem wartości nieruchomości (art. 4, pkt. 8)

Te trzy pojęcia związane z szukaniem wartości przedmiotu wyceny są w brzmieniu podobne, ale w znaczeniu różne:

  • określenie wartości w domyśle oznacza jakiego rodzaju prawa rzeczowego szukamy wartości;
  •  wycena nieruchomości to kolejne kroki (postępowania) związane z wykonaniem operatu, a więc badanie dokumentów (prawnych, geodezyjnych, planistycznych) i stanu nieruchomości, analiza rynku i oszacowanie wartości nieruchomości, z przygotowanie odpowiedniego dokumentu (operatu szacunkowego);
  • szacowanie nieruchomości to czynności prowadzące do znalezienia wartości, a więc wybór procedury określenia wartości i jej zastosowanie (podejścia, metody , techniki).

W ujęciu schematycznym wycena nieruchomości, to danie poprawnej odpowiedzi na trzy podstawowe pytania:

  1. co? (co jest przedmiotem wyceny?),
  2. po co? (w jakim celu jest określana wartość?),
  3. jak? (jak ma być określona wartość?).

Odpowiedzi na te trzy pytania są ściśle ze sobą powiązane co oznacza, że zmiana odpowiedzi na pytanie "co?" lub "po co?" wywołuje najczęściej zmianę odpowiedzi na pytanie "jak?" - a więc procedura określenia wartości jest zwykle zależna od przedmiotu i celu szacowania.

Spis treści: 

Wstęp

1. Uwarunkowania wyceny nieruchomości

2. Podstawowe określenia przedmiotu wyceny

3. Rodzaje wartości

Rozdział I - Sposoby określania wartości

1. Klasyfikacja podejść, metod i technik szacowania

2. Podejście porównawcze

2.1. Metoda porównywania parami

2.2. Metoda korygowania ceny średniej

2.3. Metoda analizy statystycznej rynku

3. Podejście dochodowe

3.1. Metoda inwestycyjna

3.2. Metoda zysków

3.3. Technika kapitalizacji prostej

3.4. Technika dyskontowania strumieni dochodów

4. Podejście kosztowe

4.1. Metoda kosztów odtworzenia

4.2. Metoda kosztów zastąpienia

4.3. Techniki szacowania w podejściu kosztowym

4.3.1. Technika szczegółowa

4.3.2. Technika elementów scalonych

4.3.3. Technika wskaźnikowa

5. Podejście mieszane

5.1. Metoda pozostałościowa 

5.2. Metoda kosztów likwidacji 

5.3. Metoda wskaźników szacunkowych gruntów 

6. Procedura określenia wartości

6.1. Metodyczne podejście do wyceny nieruchomości

6.2. Główne elementy procedury wyceny i określania wartości

6.2.1. Przedmiot i zakres wyceny

6.2.2. Podstawy prawne wyceny

6.2.3. Daty istotne w procesie wyceny i ich rola

6.2.4. Główne czynności wyceny i szacowania 

6.2.4.1. Ustalić stan przedmiotu wyceny na konkretną datę

6.2.4.2. Wybrać nieruchomości podobne

6.2.4.3. Przeliczyć ceny na jednostki porównawcze

6.2.4.4. Uwzględnić zmiany cen w czasie

6.2.4.5. Przystąpić do określenia wartości przedmiotu szacowania

6.2.4.6. Podać klauzule

6.2.4.7. Dołączyć załączniki

 

ROZDZIAŁ II - Operat szacunkowy

 

ROZDZIAŁ III - Cele szacowania 

1. Podział celów na grupy

2. Cele wynikające z przepisów prawnych

 

RODZIAŁ IV – Uprawnienia do szacowania nieruchomości

1. Kto może szacować nieruchomości?

2. Regulacje prawne

2.1. Rzeczoznawstwo majątkowe

2.2. Uprawnienia zawodowe

2.3. Komisja kwalifikacyjna

2.4. Postępowanie kwalifikacyjne

3. Zestawienie przepisów prawnych niezbędnych rzeczoznawcom majątkowym

 

ROZDZIAŁ V – Uregulowania dotyczące procedur określania wartości nieruchomości

1. Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa

2. Ustawa o gospodarce nieruchomościami

3. Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych

4. Ustawa o podatku dochodowym od spadku i darowizn

5. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych

6. Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych

7. Przepisy dotyczące zabezpieczenia wierzytelności

8. Ustawa o komercjalizacji i prywatyzacji przedsiębiorstw państwowych

9. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 

10. Ustawa o ubezpieczeniu społecznym rolników 

11. Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych 

12. Ustawa o działalności ubezpieczeniowej

13. Ustawa o autostradach płatnych

14. Uregulowania wynikające z przepisów dotyczących egzekucji z nieruchomości

15. Ustawa o lasach

16. Ustawa o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej

17. Ustawa – Prawo ochrony środowiska

18. Ustawa – Prawo wodne

19. Ustawa o zagospodarowaniu nieruchomości po wojskach Federacji Rosyjskiej

20. Ustawa o ochronie przyrody

21. Przepisy dotyczące aktualizacji wartości środków trwałych

22. Przepisy dotyczące spółdzielni mieszkaniowych

23. Ustawa o przygotowaniu finałowego turnieju Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej UEFA EURO 2012

24. Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego

25. Ustawa o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych

26. Ustawa o scalaniu i wymianie gruntów 

27. Ustawa o rodzinnych ogrodach działowych

ROZDZIAŁ VI – Etyka i odpowiedzialność

1. Etyka i odpowiedzialność zawodowa

2. Odpowiedzialność cywilna

2.1. Zasady odpowiedzialności cywilnej

2.2. Skutki niewykonania dzieła wyceny

2.3. Konsekwencje

3. Odpowiedzialność karna

Rodział VII – Standardy zawodowe 

Brak załączników
Brak prenumeraty