Scala History Noli Studios

Przez dekady stał w centrum miasta, a jakby go nie było. Masywny gmach Czerwonych Koszar przy ulicy Łąkowej – jedna z pierwszych rzeczy, którą widzi każdy wjeżdżający do Gdańska – popadał w zapomnienie, choć jego ceglane mury pamiętają jeszcze pruskie bataliony piechoty z końca XIX wieku. Dziś jest punktem odniesienia dla całej branży: pionierska rewitalizacja przeprowadzona przez Moderna Holding przywróciła zabytkowy obiekt do życia zgodnie z rygorystycznymi standardami zrównoważonego rozwoju, potwierdzonymi certyfikatem BREEAM, a w ostatnich dniach inwestycja została wyróżniona nagrodą TOPBuilder.

Za ambitnym projektem stoi nie tylko determinacja dewelopera, ale przede wszystkim wyjątkowe partnerstwo pomiędzy Moderna Holding a Urban Partners. Finansowanie inwestycji pochodziło z funduszu NSF V, zarządzanego przez Urban Partners, który w rewitalizowanym budynku stworzył koncept serviced living funkcjonujący pod nazwą Noli Gdansk Old Town.

Partnerstwo, które zbudowało standard

Wymagania inwestora wykraczały dalece poza to, czego rynek standardowo oczekuje od rewitalizacji historycznych budynków.

- Od początku współpracy z Moderną zależało nam, aby Noli Gdansk Old Town był projektem, który realnie odpowiada na współczesne wyzwania związane ze zrównoważonym rozwojem i jakością życia w mieście. Postawiliśmy wysokie wymagania w zakresie efektywności energetycznej, jakości zastosowanych materiałów, ograniczania śladu środowiskowego oraz komfortu codziennego użytkowania budynku - mówi Magdalena Terefenko, Vice President Urban Partners Poland.

Złożoność projektu wynikała również z konieczności pogodzenia wymagań inwestora i współczesnych technologii budowlanych z historyczną tkanką obiektu, co wymagało precyzyjnych rozwiązań projektowych i wykonawczych. Całość prac prowadzona była pod ścisłym nadzorem konserwatora zabytków.

- Wykorzystując dostępne technologie budowlane oraz konstrukcyjne, byliśmy w stanie spełnić nie tylko rygorystyczne wymogi konserwatora, ale też zadbać o ograniczenie emisji operacyjnego i wbudowanego śladu węglowego i przystosować budynek do maksymalnej wydajności energetycznej, dzięki chociażby systemowi odwiertów geotermalnych. Pozwoli to na znaczne oszczędności, ale przede wszystkim pomoże skutecznie zniwelować nadmierną emisję CO₂ - tłumaczy Dyrektor Techniczny Moderny Holding, Norbert Cendrowski.

Scala History - Porównanie

Inżynieryjny majstersztyk pod zabytkową fasadą

Skala technicznego wyzwania była nieporównywalna z żadnym wcześniejszym projektem rewitalizacyjnym w Polsce. Pod budynkami wykonano ponad 13 kilometrów odwiertów geotermalnych. To jedna z najbardziej zaawansowanych instalacji tego rodzaju w kraju, zintegrowana z pompami ciepła i miejską siecią ciepłowniczą. Uzupełnieniem jest fotowoltaika na dachach o łącznej mocy 49 kWp oraz wentylacja z odzyskiem ciepła na poziomie 85 procent. Całością zarządza zautomatyzowany system BMS, optymalizujący działanie wszystkich instalacji.

W trosce o środowisko zastosowano materiały o minimalnym śladzie węglowym, potwierdzone środowiskowymi deklaracjami EPD. Zoptymalizowano też transport, dostawy, wywóz odpadów i wiele innych elementów wpływających na ograniczenie emisji zarówno operacyjnego, jak i wbudowanego śladu węglowego.

Scala History - Porównanie

ESG jako zobowiązanie

Apartamenty w historycznym budynku zaprojektowano z dbałością o komfort termiczny i akustyczny, maksymalizując dostęp naturalnego światła i dbając o jakość wewnętrznego powietrza.

- ESG nie traktujemy wyłącznie jako zbioru parametrów technicznych, ale jako element bezpośrednio wpływający na doświadczenie mieszkańców - od jakości powietrza i dostępu do światła dziennego, po funkcjonalne przestrzenie wspólne wspierające wellbeing i budowanie społeczności. Wierzymy, że przyszłość nowoczesnego serviced living opiera się właśnie na tworzeniu miejsc odpowiedzialnych środowiskowo, trwałych i dobrze zaprojektowanych, które pozostają komfortowe także w długim okresie użytkowania – dodaje Magdalena Terefenko.

Blisko 400 w pełni wyposażonych apartamentów typu studio funkcjonuje dziś pod marką Noli Studios - skandynawskiego konceptu serviced living, który odpowiada na potrzeby nowoczesnych profesjonalistów i osób prowadzących mobilny tryb życia. Noli Gdansk Old Town łączy elastyczność pobytu z komfortem własnej przestrzeni i bogatym pakietem stref wspólnych: siłownią, sauną, kuchnią, pralnią i coworkingiem. Model celowo wykracza poza kategorię tradycyjnego mieszkania czy hotelu - oferuje stabilność długiego pobytu, a jednocześnie infrastrukturę wspierającą codzienne życie i budowanie lokalnej społeczności.

Scala History - Porównanie

Kwartał, który odzyskał sens

- W tej historii ważny jest jeszcze jeden aspekt - proces miastotwórczy, jaki się dokonał wraz z rewitalizacją czerwonych koszar. Budynek ten domknął urbanistycznie szerszy kompleks - osiedle Scala zbudowane przez Modernę w latach 2020 – 2024. To osiem budynków i ponad 500 lokali mieszkalnych i apartamentów inwestycyjnych wpisanych w historyczny charakter Śródmieścia. Architektura całego kwartału świadomie nawiązuje do gdańskiej tradycji ceglanej zabudowy, tworząc spójną kompozycję z zabytkowym gmachem. Efekt widać nie tylko w architekturze. Kompleks przesunął granice miejskiej aktywności w kierunku Długich Ogrodów i Dolnego Miasta, pobudził rozwój lokalnych usług i gastronomii, przyciągnął nowych mieszkańców i turystów - mówi Jakub Jakubowski, Communications Manager Moderna Holding

Zapomniana przestrzeń przy Łąkowej stała się miejscem, w którym historia i przyszłość prowadzą ze sobą codzienny dialog - i są wzorcem dla kolejnych rewitalizacji w Polsce.

Potwierdzeniem jest nagroda TOPBuilder, którą kilka dni temu wyróżniono tę rewitalizację. To jedna z najbardziej cenionych nagród na polskim rynku budowlanym. Kapituła powołana przez magazyn Builder nagradza najwyższej jakości inwestycje, produkty i rozwiązania, które realnie zmieniają oblicze polskiego budownictwa. Wspólny projekt Moderna Holding i Urban Partners zwyciężył w kategorii „Udana modernizacja/rewitalizacja”.