Zakup mieszkania kojarzy się najczęściej z ogłoszeniami prywatnymi albo ofertą dewelopera. Tymczasem na rynku istnieje jeszcze jedna, dość niedoceniana możliwość - mieszkania sprzedawane w przetargach przez spółdzielnie mieszkaniowe. Dla wielu osób brzmi to tajemniczo, a nawet nieco odstraszająco. Niesłusznie. W praktyce jest to rozwiązanie dostępne także dla zwykłych mieszkańców, którzy szukają lokalu w rozsądnej cenie i nie boją się jasnych, formalnych zasad.

Czym jest przetarg na mieszkanie?

Przetarg na mieszkanie to forma sprzedaży, w której organizator (np. spółdzielnia mieszkaniowa, urząd miasta lub gminy) wybiera kupującego spośród osób zainteresowanych na podstawie ofert złożonych w zamkniętych kopertach lub licytacji ustnych. Zamiast negocjowania ceny z właścicielem, mamy ustaloną cenę wywoławczą, termin oraz konkretne zasady uczestnictwa. Najczęściej przetarg wygrywa ten, kto zaoferuje najwyższą kwotę.

Cały proces jest oficjalny i przejrzysty - zasady są znane z góry, a każdy uczestnik ma równe szanse.

Jakie mieszkania trafiają na przetargi spółdzielni mieszkaniowych?

Mieszkania sprzedawane przez spółdzielnie nie biorą się znikąd. Najczęściej są to lokale:

• po zmarłych członkach spółdzielni, gdy spadkobiercy nie przejmują praw do lokalu,
• po osobach, które zalegały z opłatami i utraciły prawo do mieszkania,
• zwolnione po rozwiązaniu umowy najmu ze spółdzielnią,
• mieszkania, które wróciły do zasobu spółdzielni z innych powodów formalnych.

Jeśli chodzi o stan techniczny, bywa bardzo różnie. Część lokali jest zadbana i gotowa do zamieszkania, inne wymagają gruntownego remontu. Zaletą przetargów spółdzielczych jest to, że zazwyczaj można wcześniej zapoznać się z opisem mieszkania, a często także obejrzeć je na miejscu.

Gdzie szukać ogłoszeń przetargów spółdzielczych?

Ogłoszenia o przetargach organizowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe rzadko trafiają na popularne portale ogłoszeniowe. Najczęściej można je znaleźć:

• na stronach internetowych spółdzielni mieszkaniowych,
• na tablicach ogłoszeń w siedzibach spółdzielni,
• w lokalnej prasie lub biuletynach informacyjnych.

Dużym ułatwieniem jest korzystanie z wyspecjalizowanych serwisów, takich jak Listaprzetargow.pl, który zbiera w jednym miejscu ogłoszenia przetargów na mieszkania z całej Polski - również te organizowane przez spółdzielnie mieszkaniowe. Dzięki filtrom można szybko sprawdzić aktualne oferty bez konieczności odwiedzania wielu stron osobno. 

Rodzaje przetargów - kto może wziąć udział?

Przetargi spółdzielcze, podobnie jak inne, dzielą się na nieograniczone i ograniczone.

• Przetarg nieograniczony - może w nim wziąć udział każda osoba, która spełni warunki określone w ogłoszeniu (np. wpłaci wadium).
• Przetarg ograniczony - przeznaczony jest dla konkretnej grupy, np. członków danej spółdzielni lub mieszkańców danej gminy.

Każdy z tych przetargów może mieć formę:

• ustną (licytację),
• pisemną, gdzie oferty składane są w zamkniętych kopertach.

Więcej na temat przetargów od spółdzielni dowiesz się z artykułu: https://listaprzetargow.pl/blog/przetarg-na-mieszkanie-od-spoldzielni-mieszkaniowej/

Czym jest wadium?

Wadium to kwota, którą trzeba wpłacić, aby wziąć udział w przetargu. Najczęściej wynosi od dwóch do dziesięciu procent ceny wywoławczej mieszkania.

• jeśli wygrasz przetarg - wadium zaliczane jest na poczet ceny nabycia mieszkania,
• jeśli nie wygrasz - pieniądze wracają na Twoje konto,
• jeśli wygrasz, ale zrezygnujesz z zakupu - wadium przepada.

To zabezpieczenie dla spółdzielni, że do przetargu przystępują osoby rzeczywiście zainteresowane zakupem.

Jak przebiega przetarg ustny na mieszkanie?

Przetarg ustny, czyli licytacja, odbywa się w wyznaczonym miejscu i terminie. Na początku prowadzący podaje cenę wywoławczą oraz minimalne postąpienie, czyli kwotę, o którą można podbijać cenę. Uczestnicy zgłaszają kolejne oferty, aż nikt nie zdecyduje się zaproponować wyższej ceny. Wtedy licytacja zostaje zamknięta, a zwycięzca podpisuje protokół i przechodzi do dalszych formalności związanych z zakupem mieszkania (ustalany jest termin podpisania aktu notarialnego).

Czy warto zainteresować się mieszkaniem z przetargu spółdzielni?

Dla początkujących kupujących przetarg może wydawać się skomplikowany, ale w rzeczywistości to jasna i uporządkowana procedura. Mieszkania od spółdzielni często znajdują się w dobrze znanych lokalizacjach, na istniejących osiedlach, bez pośredników i zbędnych negocjacji. Wystarczy dokładnie przeczytać ogłoszenie, sprawdzić warunki i podejść do tematu na spokojnie.