Już od 11 lipca 2025 roku każdy deweloper jest zobowiązany do prowadzenia strony internetowej, która zawiera wszystkie elementy wskazane w znowelizowanej Ustawie deweloperskiej. Automatyzacja publikowanych danych, publikowanie aktualnych informacji o inwestycjach, a także informacje o zmienności cen sprzedawanych nieruchomości. To tylko kilka istotnych elementów, jakich nie może zabraknąć na stronie www dewelopera.

Dlaczego deweloper musi mieć stronę internetową i co musi się na niej znaleźć?

Deweloperzy w Polsce muszą dostosowywać swoje działania do obowiązujących przepisów. Bez tego nie da się prowadzić działalności deweloperskiej legalnie i bez ryzyka nałożenia wysokiego mandatu, np. przez urząd skarbowy.

Z racji, że strony internetowe dla deweloperów są obowiązkowe już od lipca tego roku, jako deweloper musisz nie tylko prowadzić witrynę, ale też udostępniać na niej:

• część ogólną prospektu informacyjnego;
• dokładną lokalizację prowadzonej inwestycji;
• dane kontaktowe i adres prowadzenia działalności;
• precyzyjnie wskazane ceny za m2, a także historii zmian cen sprzedawanych lokali.

Jak wskazuje Polski Związek Firm Deweloperskich, ustawa jasno wskazuje na obowiązek zamieszczenia wszystkich informacji dot. realizowanej inwestycji na stronie www przedsiębiorstwa.

Czy wiesz, że...? W razie nieprzestrzegania restrykcji dotyczących przedstawiania ofert deweloperskich na stronie internetowej narażasz się na karę finansową w wysokości do 10% rocznego obrotu firmy.

Czego nie może zabraknąć na stronie internetowej firmy deweloperskiej?

Dobrze zaprojektowana strona dewelopera to wizytówka firmy i źródło najważniejszych informacji dla kupujących. Powinna być przejrzysta, aktualna i zgodna z obowiązującymi przepisami.

Na stronie dewelopera muszą znaleźć się dane, które pozwolą klientowi poznać inwestycję i warunki zakupu. Należy umieścić część ogólną prospektu informacyjnego, pełne dane kontaktowe, lokalizację inwestycji, ceny brutto za m² każdego lokalu i pomieszczeń przynależnych, całkowitą cenę każdego lokalu, a także dodatkowe świadczenia pieniężne wymagane od nabywcy.

Ważna jest również historia cen każdego lokalu wraz z datą zmiany. Oprócz wymogów ustawowych takie dane mogą też zwiększać transparentność dewelopera i pomagać w budowaniu pozytywnego wizerunku. Takie informacje pomagają klientowi szybko porównać oferty i podjąć decyzję bez konieczności kontaktu z biurem sprzedaży.

Prospekt informacyjny online i jawne ceny - podstawa na stronie dewelopera!

Jeśli prowadzisz firmę deweloperską, musisz wiedzieć, że na stronie internetowej powinien znaleźć się przede wszystkim prospekt informacyjny w cyfrowej wersji. Powinien być dostępny do pobrania w pliku PDF, umieszczony w widocznym miejscu i co najważniejsze, aktualizowany przy każdej zmianie informacji dotyczących prowadzonej inwestycji.

Do tego obowiązuje też przekazywanie jawnych cen oraz danych dewelopera, czyli: numer NIP, adres siedziby i biura sprzedaży, telefon i adres e-mail do dewelopera i harmonogram prac wraz z przewidywanym terminem zakończenia inwestycji.

Jakie kary grożą za niedostosowanie się do wymogów Nowej Ustawy Deweloperskiej z 2025 roku?

Firma deweloperska, która nie dostosuje swojej strony www do aktualnych wytycznych ustawowych, musi liczyć się z karą finansową sięgającą do 10% rocznego obrotu przedsiębiorstwa albo grzywną w kwocie do 500 000 zł za brak wskazania danych wymaganych ustawowo.

Zdarza się też, że na dewelopera, który działa niezgodnie z obowiązującymi przepisami zostanie nałożona też sankcja w postaci braku możliwości promowania oferty sprzedaży, a w skrajnych przypadkach to potencjalni klienci mogą zakładać sprawy cywilne o roszczenia, np. przez brak danych na stronie, które mogły wprowadzić ich w błędne rozumienie oferty.

Czy wiesz, że...? Ustawa deweloperska nakłada też obowiązek zgodności witryny ze standardem WCAG 2.1 AA. To znaczy, że twórcy i deweloperzy muszą projektować strony internetowe, które są dostępne dla osób z niepełnosprawnościami, zgodnie z zasadami WCAG, takimi jak zapewnienie kontrastu, alternatywnych opisów dla obrazów oraz poprawnej struktury nagłówków i formularzy.

Źródła: