Chociaż inwestorzy są zainteresowani zakupem nieruchomości spółki Nowotarska, na której znajduje się niedokończona inwestycja Color Park w Nowym Targu, ostatecznie nie złożyli ofert. Żaden z nich nie zdecydował się na zakup niedokończonej galerii za cenę 85 mln zł. Teraz cena wywoławcza spadła do 65,5 mln zł.

Do 12 listopada br. można było składać oferty, zaś ich otwarcie zaplanowano na 14 listopada. Wartość nieruchomości została wyceniona przez biegłego na wniosek syndyka na kwotę 85 mln zł. Wycena ta była zbliżona do szacunków niezależnych firm zajmujących się rynkiem nieruchomości komercyjnych, które wskazywały przedział 57-91 mln zł. Nikt nie złożył oferty. Sprawa nie była przesądzona do samego końca. Jak poinformowała kancelaria syndyka, było zainteresowanie kilku podmiotów nieruchomością w Nowym Targu.

Co mogło być przyczyną tego, że inwestorzy nie zdecydowali się na złożenie ofert?

- Prawdopodobnie cena okazała się za wysoka - komentuje Joanna Mroczek, dyrektor działu doradztwa strategicznego w CBRE. - Na rynku jest wielu graczy, ale też rynek bardzo ostrożnie podchodzi dziś do projektów wymagających dużych nakładów na kończenie budowy i komercjalizacji. Niemniej jednak działka ma na pewno określony potencjał i należy podjąć dalsze wysiłki, aby szczęśliwie ją zagospodarować - dodaje Mroczek.

Po tym, jak nie wpłynęła żadna oferta, syndyk – za zgodą sądu – ogłosił już następną licytację z niższą ceną wywoławczą. Kolejna próba sprzedaży odbędzie się za cenę nie niższą niż 65,5 mln zł. Datę kolejnej licytacji wyznaczono na 16 stycznia 2026 roku.

Dlaczego właściciel Color Parku zbankrutował?

Color Park miał być jedną z największych galerii Podhala. Projektem zarządzała spółka Nowotarska, kierowana przez Zbigniewa Głowackiego. W obliczu problemów z bieżącym finansowaniem inwestycji, spółka Otla 5 (kontrolowana przez Głowackiego) pożyczyła od grupy inwestycyjnej Harvent Capital łącznie 13,5 mln zł. Finansowanie pomostowe zostało udzielone w formie obligacji, wyemitowanych w latach 2019-2020. Środki zostały przekazane w formie pożyczek do spółki Nowotarska, które miała je zwrócić z kredytów bankowych. Banki nie zdecydowały się jednak na sfinansowanie budowy Color Parku. Właścicielowi nieruchomości nie udało się też pozyskać nowego inwestora. Po ponad dwóch latach minął czas oddania pożyczki udzielonej przez Harvent Capital.

Sądy ogłaszają upadłość spółki Nowotarska

Bez kredytów bankowych spółka Nowotarska nie była w stanie ani dokończyć budowy Color Parku, ani zwrócić pożyczki. Mimo iż terminy spłaty były przedłużane przez inwestorów o półtora roku, długu nie udało się uregulować. Sąd ogłosił upadłość spółki 12 września 2023 roku, a rok później decyzja została potwierdzona prawomocnym postanowieniem sądu drugiej instancji.

W postępowaniu upadłościowym roszczenia zgłosiło 20 wierzycieli. Harvent Capital, nie jest zainteresowany nieruchomością. Artur Kawa, współzałożyciel i partner zarządzający funduszu, potwierdził, że nie zamierzają składać ofert zakupu nieruchomości należącej do Nowotarskiej ani innych aktywów spółki.