07-09-2023, 09:10
Rozważanie budowy domu to duża decyzja, która pociąga za sobą wiele nakładów finansowych. Szczególnie teraz, w 2023 roku, z uwagi na dynamiczne zmiany na rynku budowlanym i wahania kosztów budowy. Jakie są zatem kluczowe elementy kosztów budowy domu, które powinniśmy uwzględnić? W tym artykule przyjrzymy się temu zagadnieniu, analizując koszty budowy domu w 2023 r., z naciskiem na etapy budowy bryły budynku, uwzględnienia wewnętrznych prac instalacyjnych oraz zewnętrznych prac wykończeniowych.
Koszty budowy domu 2023 można podzielić na kilka głównych kategorii. Pierwszą z nich są koszty związane z zakupem działki i przygotowaniem jej do budowy. Następnie, koszty związane z projektem domu, które obejmują koszt zakupu gotowych projektów domów jednorodzinnych lub zlecenie indywidualnego projektu. W końcu, mamy koszty samej budowy, które obejmują koszty materiałów budowlanych, robocizny, a także koszty związane z poszczególnymi etapami budowy.
Koszty związane z zakupem działki
Cena działki jest uzależniona od wielu czynników, takich jak lokalizacja (np. województwo zachodniopomorskie będzie miało inne ceny nieruchomości niż inne regiony), wielkość i jakość terenu. W 2023 r., ceny nieruchomości mogą być wyższe niż w poprzednich latach, co związane jest z różnymi czynnikami na rynku nieruchomości.
Koszty związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę
Oprócz zakupu gotowego projektu domu, mamy jeszcze koszty związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Obejmują one takie elementy jak uzyskanie mapy do celów projektowych czy mapy lokalizacyjnej. A przede wszystkim opłaty skarbowe za wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu czy też zatwierdzenie projektu zagospodarowania działki lub terenu projektu architektoniczno-budowlanego.
Koszty materiałów budowlanych
Koszty materiałów budowlanych to kolejny istotny element w całym zestawieniu kosztów. Od ceny materiałów budowlanych, takich jak beton, cegła, stolarka okienna, zależy ogólny koszt budowy domu jednorodzinnego. W 2023 r., ceny materiałów budowlanych mogą być podatne na wahania, zwłaszcza w kontekście globalnej sytuacji gospodarczej.
Koszty robocizny
Koszty robocizny są jednym z najważniejszych elementów w budżecie każdej budowy. Obejmują one zarówno pracę związaną z budową samej konstrukcji domu, jak i prace wykończeniowe.
Koszty pozwoleń i licencji
Przed rozpoczęciem budowy domu, konieczne jest uzyskanie odpowiednich pozwoleń i licencji. Koszty te mogą być zróżnicowane, w zależności od lokalnych przepisów i wymogów.
Koszty związane z instalacjami
Instalacje stanowią ważny element w budżecie każdej budowy. Prace instalacyjne obejmują instalacje wodno-kanalizacyjną, instalacje elektryczną, instalacje teletechniczne i techniki informacyjnej, a także instalacje centralnego ogrzewania. Koszty te mogą znacznie różnić się w zależności od wielkości domu, standardu i technologii użytych do jego budowy.
Koszty wykończenia wnętrz
Ostatnią, ale nie mniej ważną częścią budżetu są koszty związane z wykończeniem wnętrz. Te koszty obejmują materiały i robociznę potrzebną do wykończenia ścian, sufitów, podłóg, a także instalację armatury sanitarnych, montaż mebli itp.
Przeanalizowaliśmy koszty związane z budową domu o całkowitej powierzchni 228,7 m2, zgodnie z projektem HOMEKONCEPT 37 (powierzchnia domu plus garaż).
Szczegółowa analizy poszczególnych pozycji kosztorysu:
Faza zero:
Surowy stan budynku:
Prace wykończeniowe:
Zewnętrzne prace wykończeniowe:
Suma wydatków na budowę domu wynosi 919 239 zł. Według naszych wyliczeń, do tej kwoty powinniśmy dodać 8% podatku VAT, czyli 73 539 zł. Ostatecznie daje nam to koszt budowy domu - HOMEKONCEPT 37 - 992 778 zł. Przeliczając to na koszt za metr kwadratowy, otrzymujemy kwotę 4 341 zł.
Zarządzanie kosztami budowy domu w 2023 roku to klucz do osiągnięcia wymarzonego lokum w ustalonym budżecie. Oto kilka wskazówek:
Prognozy dotyczące kosztów budowy domu na 2024 rok sugerują, że wahania kosztów budowy powrócą do klasycznego sezonowego rytmu, z największymi procentowo wzrostami kosztów budowy domu w pierwszym i ostatnim kwartale roku.
Podsumowując, analizę kosztów budowy domu w 2023 roku, warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych aspektów. Budowa domu jest procesem wieloetapowym, a koszty związane z poszczególnymi etapami budowy bryły budynku mogą się różnić. Względem kosztów etapu budowy, koszt stanu surowego otwartego stanowi jedną z istotniejszych pozycji w budżecie. Jest to moment, w którym konstrukcja budynku jest już postawiona, ale jeszcze nie została wykończona z zewnątrz.
Kolejnym ważnym elementem, który na zasadzie pochłania najwięcej środków, jest instalacja centralnego ogrzewania. Jego poprawne wykonanie ma krytyczne znaczenie dla komfortu i funkcjonalności budynku.
Warto również zwrócić uwagę na największe procentowo wzrosty w kosztach budowy domu, które obserwowano w 2023 roku. Zmieniające się ceny materiałów budowlanych oraz robocizny wpłynęły na łączne koszty budowy domu jednorodzinnego.
Kiedy budowa dojdzie do etapu stanu wykończeniowego zewnętrznego, koszty mogą znacząco wzrosnąć w zależności od wyboru materiałów i standardu wykończenia. Natomiast stan wykończeniowy wewnętrzny to drugi najbardziej wymagający pod względem kosztów etap budowy.
Ostatecznie, podsumowanie kosztów budowy domu w 2023 roku powinno uwzględniać wszystkie te elementy, aby potencjalny inwestor miał pełne zrozumienie, ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego w danym roku.
Artykuł sponsorowany
Podobne artykuły
Komentarze