Zakup nieruchomości należy do najważniejszych inwestycji, które przeprowadzamy w całym naszym życiu. Jest to bowiem mienie nie tylko o znaczącej wartości pieniężnej, ale również pełni kluczową rolę dla naszego codziennego funkcjonowania. Z tego względu z pewnością warto zrobić wszystko, aby uniknąć ukrytych kosztów, które mogą się przy tego rodzaju transakcji pojawić. O czym więc należy pamiętać?

Otóż po pierwsze regularnie przeglądajmy ogłoszenia, typu sprzedam mieszkanie (np. w portalach lokalnych jak PulsGdanska.pl). I chociaż największą ich liczbę znajdziemy w sieci, to jednak wciąż interesujące materiały można spotkać także w tradycyjnej prasie. Badając jednak ogłoszenia, miejmy na względzie, że przedstawiany w ogłoszeniu stan nieruchomości nie zawsze musi pokrywać się z rzeczywistością. Tego typu ryzyko występować będzie oczywiście przede wszystkim w trakcie kupowania mieszkania na rynku wtórnym. Dla własnego bezpieczeństwa sprawdźmy zatem:

• zgodność parametrów technicznych (czyli, czy podana w dokumentach powierzchnia, liczba pomieszczeń i tym podobne są zgodne z tym co podaje właściciel)
• czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką
• czy wystawiona cena sprzedaży nie jest zawyżona w stosunku do konkurencyjnych ofert tego typu

Szczególne znaczenie ma sprawdzenie ewentualnej hipoteki ciążącej na nieruchomości. Hipoteka to bowiem nic innego, jak tylko zabezpieczenie spłaty kredytu, którą może być właśnie między innymi mieszkanie. Nikogo nie trzeba więc przekonywać, jak zgubne skutki może być zakup takich mieszkań, działki i innych nieruchomości. I chociaż osoba przeprowadzająca na przykład sprzedaż domu powinna o tym kupującego poinformować, to czasami może zdarzyć się tak, że do tego nie dojdzie. No dobrze, a jeśli już znaleźliśmy wymarzone mieszkanie, to jakie dokumenty będą nam potrzebne do jego kupna? Otóż tutaj zależeć będzie to od tego, czy realizowane jest nabycie mieszkania od dewelopera, spółdzielni mieszkaniowej, czy też prywatnego właściciela.

Ponadto istotne jest też, czy dysponujemy środkami własnymi (np. kupujemy je na gotówkę), czy też transakcje pokryje zaciągnięty w banku kredyt mieszkaniowy. Zawsze, jednak kiedy nabywamy nieruchomość, to należy rzetelnie sprawdzić aktualny wyciąg z Księgi Wieczystej. To w nim bowiem znajdziemy wszelkie informacje, takie jak prawo własności, czy też roszczenia. Jeśli więc dane mieszkanie jest obciążone hipoteką, to właśnie w Księgach Wieczystych taka informacja będzie widniała. W przypadku, gdy kupujemy natomiast mieszkanie spółdzielcze, to wystarczające jest zaświadczenie o tym, że lokal nie jest zadłużony.

Na koniec warto pamiętać, że w przypadku jakichkolwiek wątpliwości lepiej skorzystać z możliwości, które daje fachowa pomoc prawna. Prawnik bowiem dokładnie podpowie nam, jakie formalności należy dopełnić oraz podpowie odnośnie dalszych działań, jakie warto w danym przypadku podjąć. Oczywiście nawet jeśli nie mamy większych problemów z transakcją to i tak będziemy musieli udać się do prawnika, a konkretnie do notariusza. To bowiem właśnie notariusz będzie odpowiedzialny za sporządzanie aktu notarialnego, który jest niezbędny do formalizacji całej transakcji. Na szczęście zarówno kancelarie prawne, jak i notarialne znajdują się praktycznie w każdym mieście, więc z łatwością do nich dotrzemy.