Zakup działki budowlanej to niemały wydatek, a także decyzja, która określi liczne istotne warunki naszego przyszłego życia. Dlatego też powinien zostać poprzedzony namysłem oraz dokładnym sprawdzeniem kilku ważnych spraw.

Czym skierujemy się, poszukując działki pod budowę domu? Oczywiście własnymi preferencjami, potrzebami i oczekiwaniami, które dotyczyć mogą wielkości i lokalizacji, ukształtowania terenu oraz ceny nieruchomości. Kiedy już znajdziemy taką, która nam odpowiada, przed dokonaniem transakcji musimy zwrócić baczną uwagę na kilka spraw.

Wpisy w księdze wieczystej

Nim zdecydujemy się na zakup, koniecznie musimy przejrzeć księgę wieczystą nieruchomości. Księgi te dostępne są za darmo w wydziałach ksiąg wieczystych sądów rejonowych oraz w internecie, na stronach Ministerstwa Sprawiedliwości. Jeżeli chcemy uniknąć nader poważnych kłopotów, jakie wyniknąć mogą przy pokonaniu transakcji w ciemno, należy bardzo dokładnie sprawdzić:

• kto jest właścicielem nieruchomości;
• czy jest ona obciążona hipoteką;
• czy pozostaje obciążona służebnością lub innym ograniczonym prawem rzeczowym.

Plan zagospodarowania przestrzennego oraz warunki zabudowy

Kolejną kwestią do zweryfikowanie jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dostępny w Urzędzie Gminy. Musimy się upewnić, czy dana działka jest rzeczywiście przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Przy okazji wizyty w urzędzie powinniśmy uzyskać informacje, jakie są jej powierzchnia i kształt, a także, czy nie została już zabudowana, i czy jest zadrzewiona. Z kolei sprawdzenie warunków zabudowy jest niezbędne, ponieważ zawierają one wytyczne, które spełniać musi dom, jaki zamierzamy zbudować, m.in.: układ kalenicy, kształt dachu, wysokość budynku czy liczbę pięter.

Ukształtowanie terenu i lokalizacja działki

Rzecz jasna, istotny jest nie tylko stan prawny działki, ale też ona sama - jej wygląda oraz położenie. Musimy więc przyjrzeć się konfiguracji terenu i określić, jakie jest usytuowanie działki względem stron świata i drogi dojazdowej. Należy sprawdzić rodzaj gruntu - jego nośność oraz przepuszczalność. W tym celu zaglądamy do map geodezyjnych, dostępnych w powiatowych ośrodkach dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej lub w wydziałach geodezji Urzędów Gmin. W niektórych rejonach Polski trzeba się też upewnić, czy budowa nie będzie kolidowała z ograniczeniami narzuconymi przez konserwatora zabytków lub przyrody.

Uzbrojenie i stan zagospodarowania terenu

Jasnym jest, że musimy dokładnie przyjrzeć się działce oraz ustalić istniejące i projektowane uzbrojenie terenu: elektryczność, gaz, kanalizacja, woda, linia telefoniczna. Powinniśmy też rozważyć utwardzenie dojazdu do działki oraz zapewnienie jej dostępu do drogi publicznej. 

Nim dokonamy transakcji, trzeba poznać aktualny stan zagospodarowania terenu:

• czy w pobliżu znajdują się sieci: energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, czy też przyjdzie nam budować je na własny koszt;
• czy przez teren działki nie przebiegają media, takie jak linie energetyczne, co powoduje wykluczenie części gruntu.

Sąsiedztwo

Co oczywiste, pragniemy, aby nasz przyszły dom był komfortowym miejscem zamieszkania. Powinniśmy więc sprawdzić, czy w najbliższym sąsiedztwie działki nie ma czynników, jakie mogą go zaburzyć lub nawet zrujnować: hałaśliwego lub chuligańskiego sąsiedztwa, zakładu emitującego zanieczyszczenia czy przykre zapachy, drogi szybkiego ruchu, itd.

Gdzie szukać wymarzonej działki?

Liczne oferty sprzedaży działek budowlanych znajdziemy w internecie. Warto skorzystać z usług firmy budowlanej New-House, która zajmuje się kompleksową budową, w zakres której wchodzi również pomoc w znalezieniu oraz sprawdzeniu działki pod budowę domu. Oferty sprzedaży działek znajdziemy na stronie: https://new-house.com.pl/dzialki/. Z kolei pod adresem: https://new-house.com.pl/projekty-domow znajdziemy projekty domów przygotowane przez biura, z którymi współpracuje New-House.