Zapotrzebowanie na domki letniskowe na wynajem jest spore, dlatego dla wielu deweloperów to bardzo kusząca forma inwestycji. Czy zabudowa letniskowa różni się od całorocznej? Czy uzyskanie wymaganych pozwoleń jest łatwiejsze, czy trudniejsze? Jak promować taką inwestycję, żeby zyskać? To tylko kilka pytań, na które warto znaleźć odpowiedź.

Czym się różni dom letniskowy od domu mieszkalnego?

Podstawową różnicę między domem letniskowym a całorocznym określa art. 29 punkt 2a Ustawy Prawo Budowlane. Według niej to „wolnostojące, parterowe budynki rekreacji indywidualnej”, a celem ich istnienia nie jest mieszkanie na stałe, lecz okresowy wypoczynek. Od 2015 takie obiekty nie potrzebują pozwolenia na budowę, jeśli zostaną spełnione określone warunki:

• musi to być wolnostojący budynek o jednej kondygnacji (czyli m.in. bez poddasza użytkowego),
• powierzchnia nie może przekroczyć 35 m²,
• na każde 500 m² działki przypada tylko jeden taki obiekt.

Poza tym o charakterze budynku, który postawisz na określonej działce, decyduje jej status prawny. Zabudowa letniskowa bez pozwolenia na budowę (czyli na zgłoszenie) może stanąć jedynie na działce rekreacyjnej – jeśli działka ma status działki budowlanej, zezwolenia są niezbędne bez względu na wielkość domku. Wielu inwestorów decyduje się jednak na uzyskanie pozwolenia na budowę, nawet jeśli nie ma takiego wymogu z punktu widzenia prawa. Dzięki temu, w razie gdyby zdecydowali się w przyszłości zmienić projekt i np. wybudować poddasze użytkowe albo większą liczbę domków, nie muszą składać nowego wniosku o pozwolenie na budowę, ale o tzw. pozwolenie zamienne, w którym zmieniają projekt.

Zabudowa letniskowa a miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni (MPZP) 

Deweloper, który planuje zabudowę letniskową na działce rekreacyjnej poza miastem, musi wziąć pod uwagę miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni (MPZP). Każda gmina ma swój dokument, dlatego musisz uważnie się z nim zapoznać przed rozpoczęciem inwestycji. Określa on ważne z punktu widzenia projektu parametry, m.in. maksymalną powierzchnię budynku, kąt nachylenia dachu, minimalną odległość od drogi czy płotu, a nawet kolor elewacji i pokrycia dachu czy kształt obiektu. Z MPZP dowiesz się również, czy działka musi być uzbrojona (teoretycznie prawo tego nie wymaga, ale gmina może mieć swoje regulacje).

Jeśli na działce nie uchwalono miejscowego plany zagospodarowania przestrzeni, to deweloper musi uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ). Z jednej strony daje Ci to swobodę w projektowaniu, a z drugiej wiąże się z większą liczbą wizyt w urzędach.

Budowa kompleksu domków letniskowych

Kompleks domków letniskowych czy wioska wakacyjna to dużo więcej niż dobrze urządzony domek letniskowy na wynajem w malowniczej okolicy – to poważna inwestycja. Oprócz samych domków warto wybudować inne obiekty, które uatrakcyjnią pobyt gościom: place zabaw, gastronomię itp. Takie przedsięwzięcia wymaga bardzo szczegółowego planowania, dotarcia do określonej grupy odbiorców czy szeroko zakrojonej promocji.

Co wziąć pod uwagę przed zainwestowaniem w zabudowę letniskową?

Celem każdego dewelopera jest rzecz jasna uzyskanie zysku z inwestycji. Dlatego w pierwszej kolejności należy ocenić atrakcyjność działki (np. pobliskie obiekty turystyczne, malowniczość okolicy) i rentowność projektu. Warto też dokładnie zaplanować strategię marketingową (np. zdecydować, czy to będą domki na wynajem krótkoterminowy, czy na sprzedaż) i sposoby dotarcia do klientów. Najlepszym sposobem, żeby dowiedzieć się tego wszystkiego w krótkim czasie i sprawdzić, czy Twój pomysł ma szanse powodzenia, jest skorzystanie ze szkolenia on-line z zabudowy letniskowej. Po takich warsztatach Twój sukces będzie dużo realniejszy!