Obecnie rośnie zainteresowanie inwestycjami zabudowy. Coraz więcej osób decyduje się na wykupienie lub wynajmowanie mieszkania. Przez to inwestorzy i deweloperzy szukają nowych miejsc, w których możliwe jest pobudowanie osiedla mieszkaniowego. Warto wiedzieć, że nowe tereny przemysłowe są bardzo ciekawe, ale jednocześnie mogą stać się ryzykownym miejscem do zabudowy. Jak zatem zadbać o to, by budowa nowej inwestycji nie była trudna, a grunt spełniał wszystkie najwyższe normy?

Sprawdzenie, czy grunt na terenie przemysłowym nie jest zanieczyszczony

Warto wiedzieć, że generalny wykonawca inwestycji budowlanych przed rozpoczęciem budowy nowego osiedla mieszkaniowego na terenie przemysłowym powinien sprawdzić, czy grunt, na którym mają rozpocząć się prace, nie jest zanieczyszczony. Konieczne jest sprawdzenie występowania zanieczyszczeń w środowisku gruntowo-wodnym.

Polskie prawo mówi, że właściciel ziemi, na której budowane jest nowe osiedle, dom lub inny budynek jest właścicielem nie tylko gruntu, ale również odpadów, które się na nim znajdują. Chcąc uniknąć problemów prawnych i płacenia kar konieczne jest upewnienie się, że na gruncie nie ma problemu z zawartością szkodliwych substancji. Jak tego dokonać? Konieczne jest wykonanie badań środowiskowych, by upewnić się, że ziemia w żaden sposób nie jest obciążona związkami chemicznymi i innego rodzaju odpadami, które mogą być szkodliwe dla zdrowia lub środowiska.

Upewnić się, czy grunt na terenie przemysłowym jest stabilny

Kolejnym problemem, z jakim można się spotkać na terenach przemysłowych, jest niestabilność gruntów. Czemu sprawdzenie tego jest takie ważne?

Warto wiedzieć, że niestabilność lub słabonośność gruntów może być bezpośrednią przyczyną problemów postawienia fundamentów budynku na danym gruncie. To jednak nie wszystko. Może również przyczynić się do utrudnienia lub wręcz uniemożliwienia wykonywania prac budowlanych, lub wykorzystywania ciężkich maszyn budowlanych. Przed rozpoczęciem prac konieczne jest więc upewnienie się, czy nie ma takiego problemu, a jeśli jest, to należy natychmiast się z nim uporać.

Sprawdzić, czy na terenie przemysłowym nie ma kolizji podziemnych

Każdy deweloper i inwestor powinien wiedzieć, że, decydując się na budowanie budynku na terenach przemysłowych, można spotkać się z tak powszechnym problemem, jakim są kolizje podziemne. Niestety, ale nie ma dokładnych map, na których rozmieszczone są wszystkie kolizje podziemne, przez co trudno jest kupić teren przemysłowy, na których nie ma żadnej takiej pułapki. Chcąc uniknąć zaskoczenia w trakcie prac lub jakiegokolwiek uszkodzenia, lub opóźnienia można zdecydować się na wykonanie badań geofizycznych.

Warto wiedzieć, że to jedynie niektóre problemy, jakie mogą pojawić się na terenie przemysłowym. Przed rozpoczęciem prac zaleca się dokładne sprawdzenie gruntu. Aby uniknąć niespodziewanych sytuacji, warto powierzyć wykonanie prac generalnemu wykonawcy.