30-10-2017, 00:00
Decydując się na budowę domu zdobywamy szereg niezbędnych informacji dotyczących działki i infrastruktury, z jakiej będziemy mogli korzystać. I choć obecnie kanalizacja wydaje się być oczywistym rozwiązaniem nie tylko dla projektów domów nowoczesnych, może się okazać, że dostęp to infrastruktury jest utrudniony lub wręcz niemożliwy.
Fot. Domowy.pl |
Mimo ciągle rosnącemu procentowi skanalizowania oraz zobowiązań, jakie wynikają z unijnej dyrektywy ściekowej z 1991 r. nadal, szczególnie na obszarach wiejskich, nie ma (i nie planuje się w najbliższej przyszłości) sieci kanalizacyjnej. Alternatywą dopuszczaną w sytuacji, gdy nie ma możliwości skorzystać z infrastruktury kanalizacyjnej, jest budowa bezodpływowego zbiornika na nieczystości zwanego szambem.
Budowa takiego zbiornika obostrzona jest przepisami, które mają zagwarantować bezpieczne odprowadzanie nieczystości do czasu skanalizowania miejscowości, w której planujemy budowę. Niewłaściwie zlokalizowane, źle zabezpieczone i utrzymywane w złym stanie technicznym zbiorniki, to miejsca niebezpieczne nie tylko dla przyrody, ale i dla samych mieszkańców całej miejscowości. Ich negatywne oddziaływanie nie ogranicza się bowiem tylko do granic działki. Warto więc już na samym początku zastanowić się gdzie i jak zlokalizować szambo, by w przyszłości nie nastręczało nam kłopotów i nieprzyjemności.
Odległość pokryw i wylotów wentylacji takiego zbiornika określone zostały w przepisach (Dz.U.2015.0.1422) - Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W Rozdziale 7. (Zbiorniki bezodpływowe na nieczystości ciekłe) określone zostały bezpiecznie odległość zbiornika od poszczególnych elementów zagospodarowania działki i granic. Szczegółowe informacje znajdują się w Paragrafie § 36. Odległość urządzeń sanitarnych:
1. Odległość pokryw i wylotów wentylacji ze zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe (…) o pojemności do 10 m3 powinna wynosić, co najmniej:
1) od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi (…) - 15 m,
2) od granicy działki sąsiedniej, drogi (ulicy) lub ciągu pieszego - 7,5 m.
2. W zabudowie jednorodzinnej, zagrodowej i rekreacji indywidualnej odległości urządzeń sanitarno-gospodarczych, o których mowa w ust. 1, powinny wynosić, co najmniej:
1) od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi - 5 m, (…)
2) od granicy działki sąsiedniej, drogi (ulicy) lub ciągu pieszego - 2 m.
W przypadku działek budowlanych, które sąsiadują z tymi już zagospodarowanymi gmina ma możliwość ustalenia odległości mniejszych niż podane w rozporządzeniu. Decyzję taka podejmuje w porozumieniu z państwowym wojewódzkim inspektorem sanitarnym.
Choć szambo jest zbiornikiem podziemnym, nie jest całkowicie niewidoczne, dlatego też przy lokalizacji powinniśmy brać pod uwagę również estetyczne aspekty. Paragraf 35 rozdziału 7 dotyczący warunków technicznych zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe, wyżej wspomnianego Rozporządzenia mówi: „Zbiorniki bezodpływowe na nieczystości ciekłe (…) powinny mieć dno i ściany nieprzepuszczalne, szczelne przekrycie z zamykanym otworem do usuwania nieczystości i odpowietrzenie wyprowadzone, co najmniej 0,5 m ponad poziom terenu”.
Studnia na działce
Fot. Domowy.pl |
Kolejnym zadaniem, z którym część inwestorów będzie zmuszona sobie poradzić jest studnia na działce. Ważną informacją, którą powinniśmy zdobyć jeszcze przed rozpoczęciem prac jest głębokość warstw wodonośnych i ustalenie jak głęboka będzie studnia. Wykonanie studni do 30 m i wydajności poniżej 5m3 na dobę nie wymaga pozwolenia na budowę, głębsze studnie to już szereg pozwoleń i dokumentów.
Wywiercenie studni dla części inwestorów będzie koniecznością, inni podejmą się wiercenia z wyboru. Niewątpliwą zaletą studni głębinowej są mniejsze koszty (w porównaniu z wodociągami) pozyskiwania wody. Jedyny stały koszt, z jakim liczyć się musi użytkownik studni głębinowej to energia elektryczna zasilająca pompę.
Jeśli przyłączenie do sieci wodociągowej jest niemożliwe wiercenie studni głębinowej jest jedynym sposobem na zapewnienie sobie stałego i wygodnego dostępu do wody.
Wybierając miejsce na studnię, trzeba wziąć pod uwagę położenie innych obiektów na działce nie tylko własnej, ale i najbliższych sąsiadów. Konieczne jest też przeanalizowanie otoczenia w odległości nawet 70m od planowanej studni. Zgodnie z przepisami Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Rozdział 6.) studnia powinna być oddalona:
Zachowanie bezpiecznych odległości jest konieczne bez względu na to czy konfliktowe obiekty są ulokowane na działce będącej naszą własnością czy np. u sąsiada. Trzeba też pamiętać, że są to odległości minimalne i dotyczą całego obszaru bez względu na podział własności tzn. jeśli sąsiad już ulokował szambo – nasza studnia musi być tak zaplanowana by sąsiedzki zbiornik nie był dla niej konfliktem. Wyjątkiem, który pozwala na lokowanie studni w dowolnym miejscu jest ta, z której będziemy wykorzystywać wodę np. tylko do podlewania ogrodu.
Przepisy dopuszczają też pewien wyjątek, o którym mówi pkt.2, Rozdziału 6.:
2. Dopuszcza się sytuowanie studni w odległości mniejszej niż 5 m od granicy działki, a także studni wspólnej na granicy dwóch działek, pod warunkiem zachowania na obydwu działkach odległości, o których mowa w ust. 1 pkt 2-5
Choć obostrzenia związane z sytuowaniem szamb i studni mogą wymuszać nieplanowane wcześniej działania i w znaczny sposób wpływać na lokalizacje poszczególnych inwestycji na działce nie zniechęca to przyszłych użytkowników to stosowania takich rozwiązań. Szczególnie w przypadku studni tym, co zachęca do inwestowania, jest brak rachunków za wodę oraz uniezależnienie się od sieci wodociągowej.
Podobne artykuły
Komentarze