Zamierzacie w najbliższym czasie wybudować dom? A może chcecie postawić budynek gospodarczy? W każdym z tych przypadków (i wielu innych) musicie uzyskać pozwolenie na budowę. Aby to było możliwe, należy złożyć wiele niezbędnych dokumentów.

Artykuł powstał przy współpracy z firmą Visterma

Niestety, jest ich naprawdę sporo (między innymi świadectwa energetyczne, stosowne opinie) i trzeba rzetelnie przygotować się do kompletowania wszystkich papierków. Brak nawet jednego z nich może spowodować, że nie otrzymacie stosownej zgody na rozpoczęcie prac wykonawczych. To wszystko sprawi, że wasze marzenia o nowym domu czy budynku gospodarczym będzie trzeba odłożyć w czasie. Warto zatem poznać listę wszystkich dokumentów, które musicie mieć, jeśli zamierzacie wybudować dom, budynek gospodarczy itp.

Kiedy musicie uzyskać pozwolenie na budowę?

Wspomnieliśmy powyżej o kilku sytuacjach, kiedy niezbędne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Tak naprawdę, ten dokument wymagany jest przy wielu sytuacjach. Warto zapoznać się z przypadkami, kiedy pozwolenie na budowę jest absolutnie konieczne. Jest to niezbędny papierek, kiedy macie zamiar wybudować dom jednorodzinny albo wielorodzinny. Podobnie jest w przypadku budowy budynku gospodarczego, wiaty albo altany o powierzchni zabudowy powyżej 25 m².

Pozwolenie jest też konieczne w momencie rozpoczęcia prac nad powstaniem basenu lub stawu o powierzchni powyżej 30 m². Dokument wymagany jest również, kiedy macie zamiar wybudować dom letniskowy, instalację gazową, zjazd z drogi publicznej, dobudowę klatki schodowej, ganku czy nadbudować kondygnację. Bez pozwolenia nie obejdzie się także w przypadku zmiany parametrów konstrukcji dachowej, przebudowy domu, zmiany wielkości lub wybicia nowych otworów okiennych (albo drzwiowych). Stosowne dokumenty należy też przygotować, kiedy konieczna jest adaptacja poddasza użytkowego na cele mieszkalne (wraz z przebudową) albo budowa szamba czy studni.

Jakie dokumenty będą potrzebne?

W pierwszej kolejności musicie sprawdzić czy miejscowość, w której chcecie wybudować konkretne lokum, ma Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli nie, konieczne jest złożenie wniosku w wydziale Architektury Urzędu Gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Jeśli miejscowość posiada ten dokument, to należy udać się do Wydziału Architektury Urzędu Gminy oraz złożyć wniosek o aktualny wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.

Następnie, musicie zgłosić się do zakładu energetycznego, aby uzyskać stosowne świadectwa energetyczne. To bardzo ważne i nie wolno o tym zapominać. Świadectwa energetyczne są również konieczne do uzyskania pozwolenia na budowę. To jednak nie wszystko. Należy także odwiedzić zakład wodno-kanalizacyjny i gazowy, aby było możliwe wydanie warunków technicznych dostawy mediów. Ponadto, należy pójść do właściwego zarządcy drogi, przy której znajduje się planowana budowa oraz poprosić go o wydanie oświadczenia o połączeniu konkretnej działki z drogą publiczną.

Musicie skompletować też jeszcze inne dokumenty. Są to: wyrys z mapy ewidencyjnej gruntu, wypis z rejestru gruntów dla działki własnej i sąsiedniej, wyrys z mapy zasadniczej czy warunki techniczne dostaw mediów. Tutaj należy skupić się na wodzie, gazie oraz prądzie. Konieczna jest też charakterystyka obiektu (obrys budynku wraz z planowanym rozmieszczeniem go na działce), a także opinia geotechniczna. Następnie , musicie udać się do najbliższego geodety.

Jest to osoba, która powinna sporządzić dla konkretnej działki mapę sytuacyjno-wysokościową w skali 1:500, która będzie przeznaczona do celów projektowych. Kolejnym krokiem jest przedstawienie konkretnego projektu. Należy udać się z nim do architekta, który wykona jego adaptację. Po dokonaniu wszystkich formalności staniecie się posiadaczami projektu budowlanego. Musicie przygotować sobie cztery egzemplarze tego dokumentu. Ponadto, trzeba mieć dodatkowo oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością w celach budowlanych, decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej oraz wyżej wymienione przez nas papiery (jak choćby świadectwa energetyczne).

O czym jeszcze należy pamiętać?

Następnie należy zgłosić się do Wydziału Budownictwa Starostwa Powiatowego. Urząd ten w terminie do 65 dni wyda stosowną decyzję. Jej uprawomocnienie następuje po dwóch kolejnych tygodniach. Wtedy należy udać się do urzędu, aby potwierdzić zaistnienie tego faktu. Jeśli ostatecznie zdecydujecie się na roboty budowlane, należy wtedy powiadomić Starostwo Powiatowe (z siedmiodniowym wyprzedzeniem) oraz dołączyć oświadczenie kierownika budowy, że przyjął stosowne zadania do wykonania. Nie należy zapominać także o dzienniku budowy.