Jakie są średnie ceny domów w różnych częściach Polski? Czy łatwiej i taniej zbudować dom poza aglomeracjami dużych miast? Czy stać mnie na dom przy obecnych cenach rynkowych i zarobkach?

Rynek domów jednorodzinnych

Cena budowy domu jednorodzinnego jest obecnie zbliżona do zakupu niewielkiego mieszkania w jednym z większych miast polskich. Budowa domu to decyzja, która wiąże się z dużymi obciążeniami finansowymi dla inwestora i dlatego musi być przemyślana. Koszty związane z budową domu zależą od wielu czynników. Samo posiadanie działki budowlanej, projektu i pozwoleń to nie wszystko. Ważne są także między innymi materiały budowlane z jakich stawia się dom oraz firma budowlana, bo ich ceny różnią się w poszczególnych regionach. - mówi Robert Skulimowski z Wellmade, firmy zajmującej się budową domów jednorodzinnych. Biorąc pod uwagę raport Działu Analiz PÓŁNOC Nieruchomości S.A. niemal w każdym województwie średnie ceny ofertowe 1m kwadratowego powierzchni domu spadły w porównaniu do poprzednich lat.  Jest to bardzo dobra wiadomość dla każdego, kto chce zacząć budowę, kto zadaje sobie ciągle pytanie czy stać mnie na dom?

Średnie ceny ofertowe 1m² powierzchni domu w wybranych województwach w latach 2007 – 2011

http://www.egospodarka.pl/61436,Rynek-domow-jednorodzinnych-2007-2011,2,39,1.html#    

Gdzie i jak taniej budować dom?

Mogłoby się wydawać, że taniej zbudować dom poza wielkimi aglomeracjami miast. Taniej, ale tylko dla osób, które mieszkają i pracują w mieście, ponieważ koszty materiałów i robocizny są mniejsze niż w dużych aglomeracjach. Jednak trzeba także wziąć pod uwagę fakt, że zarówno dla osoby, która mieszka poza miastem i chce zbudować dom, jak i dla tej, która planuje budowę w mieście koszty są porównywalne.

Jak to się dzieje? W dużych miastach zarobki są większe, ale także droższe życie w porównaniu do wynagrodzeń i kosztów ponoszonych przez mieszkańców wsi i małych miasteczek. Analogicznie dotyczy to także cen materiałów i kosztów robocizny. Analizując dane z największego województwa w Polsce można stwierdzić, że na przykład we wsi Zalesie czy Dobiesz w województwie mazowieckim budowa domu jest tańsza niż w samej Warszawie, ale pensje są niższe, a co za tym idzie stosunek pensji do ceny metra kwadratowego jest niższy niż w okolicach Warszawy.

http://www.finanseosobiste.pl/wp-content/uploads/2011/02/ukryty_popyt_nieruch2.jpg  

Warto także zwrócić uwagę na fakt, że ostateczna cena budowy domów zależy także od zdolności negocjacyjnych inwestora oraz promocji i okazji cenowych producentów materiałów budowlanych. Oczywiście nie można kupować materiałów budowlanych tylko z promocji, bo wtedy inwestycja ciągnęłaby się nie kilka miesięcy czy lat, ale kilkadziesiąt. Najlepiej więc zrobić dokładne rozeznanie i kupić dobrej jakości materiały w przystępnej cenie.

Zdolność kredytowa Polaków w różnych częściach Polski

Według raportu Home Brokera zdolność kredytowa przedsiębiorcy oraz osoby z umową o pracę kształtuje się następująco:

http://prnews.pl/m/upl/2011-01/hip2.png

 Nawet biorąc pod uwagę wpływ rekomendacji S na przeciętną zdolność kredytową w miastach, zmiany w kredytach odczują najwięcej osoby, których zarobki są wyższe od średniej. Mieszkańcy miast, których wynagrodzenie jest niższe od średniej nadal mogą liczyć na atrakcyjne warunki ubiegając się o kredyt.

Wpływ rekomendacji S na przeciętną zdolność kredytową w miastach przy kredycie zaciągniętym na 30lat.

http://excluzive.pl/wp-content/uploads/2011/02/2011-02-10-tabela-1-500x326.png 
Wpływ rekomendacji S na przeciętną zdolność kredytową w miastach przy kredycie zaciągniętym na 40lat.

http://excluzive.pl/wp-content/uploads/2011/02/2011-02-10-tabela-2-500x325.png

Indeks Dostępności Kredytowej Open Finance i TVN CNBC w styczniu 2011 roku podał, że rośnie zdolność kredytowa Polaków. Oznacza to, że łatwiej będzie dostać kredyt na finansowanie budowy domu jednorodzinnego.

http://pl.pl.allconstructions.com/f/image/filename/0/1/13844/15.jpg

Cenni fachowcy

Wpływ na koszty związane z budową domu ma także decyzja o wyborze wykonawcy robót budowlanych. Wbrew pozorom wybierając jedną firmę, która zajmie się kompleksowo wszystkim od początku do końca, zapłacimy mniej. Taka firma nie tylko wypracowała rabaty u producentów materiałów budowlanych, ale także dzięki doświadczeniu potrafi sprostać nieprzewidzianym problemom unikając ponoszenia przez inwestora dodatkowych kosztów. Kalkulując koszty i zastanawiając się czy stać mnie na dom warto wziąć pod uwagę fakt, że zatrudniając kilka ekip budowlanych musimy liczyć się z większymi wydatkami. Nagminnie zdarza się bowiem, że któraś z ekip budowlanych nie zmieści się w terminie z pracami, przez co nie tylko budowa całej inwestycji się opóźnia, ale także zwiększa wydatki.

Z licznych analiz wynika, że coraz więcej Polaków może pozwolić sobie na budowę domu jednorodzinnego. To, co kiedyś było marzeniem, teraz jest w zasięgu ręki. Mimo, że wynagrodzenia w większości wypadków nie są zbyt wysokie, to z pomocą przychodzą banki oferując atrakcyjne kredyty. Zawsze warto jednak szukać okazji cenowych i upustów, dzięki którym można sporo zaoszczędzić i wydać na dodatkowe wyposażenie domu, który ma nam dać nie tylko bezpieczeństwo, ale i zapewnić komfortowe życie.