Dodawaj ogłoszenia, składaj zapytania, promuj swoją Firmę. Jedno konto w systemie vManager pozwala na zarządzanie usługami
na wszystkich portalach Grupy Vertica.pl.
Dodawaj ogłoszenia, składaj zapytania, promuj swoją Firmę. Jedno konto w systemie vManager pozwala na zarządzanie usługami
na wszystkich portalach Grupy Vertica.pl.
20-01-2010, 00:00
Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za 2009 r. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, ilości i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej. Przedmiotem zainteresowania WRF są dwa główne rynki Warszawy określane jako strefy Centrum i Poza Centrum (szczegółowe dane w tabeli poniżej). W celu przeprowadzenia ich dokładnej analizy, WRF dodatkowo podzielił te rynki na kilka stref (szczegóły w tabeli).
Poniższe tabele przedstawiają opracowane przez Warsaw Research Forum podsumowanie danych za 2009 r.
Warszawski rynek powierzchni biurowych - 2009
Główne rynki
| Strefa | Zasoby (m2) | Ilość powierzchni niewynajętej (m2) | Wskaźnik powierzchni niewynajętej (%) | Powierzchnia oddana do użytku (m2) | Sumaryczna wielkość transakcji najmu (m2) |
| Centrum | 1 123 500 | 80 700 | 7,2 | 22 600 | 89 100 |
| Poza Centrum | 3 124 700 | 157 800 | 7,4 | 243 600 | 191 000 |
| Suma | 3 248 200 | 238 500 | 7,3 | 263 200 | 280 100 |
Strefy
| Strefa | Zasoby (m2) | Ilość powierzchni niewynajętej (m2) | Wskaźnik powierzchni niewynajętej (%) | Powierzchnia oddana do użytku (m2) | Sumaryczna wielkość transakcji najmu (m2) |
| Ścisłe Centrum | 487 600 | 42 700 | 8,6 | 21 000 | 44 600 |
| Obrzeża Centrum Miasta | 635 900 | 45 300 | 6,1 | 1 600 | 44 600 |
| Wschodnia (Praga Pn i Pd) | 136 100 | 3 100 | 3,6 | 0 | 8 300 |
| Południowa Dolna (ul. Puławska) | 100 800 | 14 500 | 14,5 | 2 500 | 33 500 |
| Północna (śoliborz) | 121 800 | 7 700 | 5,8 | 0 | 9 400 |
| Południowa Wschodnia (Wilanów i Sadyba) | 134 700 | 9 300 | 7,6 | 7 000 | 6 100 |
| Południowa Zachodnia (Al. Jerozolimskie i świrki i Wigury) | 546 200 | 24 300 | 3,9 | 73 500 | 41 900 |
| Południowa Górna (Mokotów) | 842 900 | 75 200 | 11,1 | 160 600 | 84 100 |
| Zachodnia (Wola) | 237 200 | 4 900 | 2,4 | 0 | 7 700 |
| Suma | 3 248 200 | 227 000 | 7,2 | 266 200 | 280 100 |
Źródło: Warsaw Research Forum (CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle, King Sturge)
• Rynek najmu nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie w 2009 roku osiągnął poziom 280 100 m kw., co stanowi 46% spadek w porównaniu do 2008 roku. Jednakże popyt w czwartym kwartale (98 300 m kw.) okazał się o
29% wyższy w stosunku do trzeciego kwartału. Najsilniejszy popyt został odnotowany w strefie Południowej Górnej. W 2009 roku największy udział w rynku (ok. 43%) miały nowe transakcje. 10 900 m kw. (lub 4%) zawartych umów
stanowiły rozszerzenia wynajmowanej powierzchni natomiast renegocjacje stanowiły 22% rynku najmu. Kolejne 22% stanowiły umowy podpisane przed ukończeniem budowy („pre-let”).
• Większość umów podpisanych w ubiegłym roku dotyczyła powierzchni do 500 m kw. Największe transakcje to Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa w Poleczki Business Park (16 500 m kw.) w strefie Południowej Dolnej i Bosch w Bosch HQ (8 900 m kw. – powierzchnia na potrzeby właściciela) w strefie Południowej Zachodniej.
• W ciągu 2009 roku oddano do użytku 19 budynków o całkowitej powierzchni biurowej 266 200 m kw. Całkowite zasoby powierzchni biurowej wyniosły prawie 3,25 milliona m kw. Największe projekty ukończone w 2009 zlokalizowane są w strefie Południowej Zachodniej i na Mokotowie. Największe obiekty oddane do użytkowania to: Lipowy Business Park – 38 500 m kw. w strefie Południowej Zachodniej, Park Postępu – 34 000 m kw., Trinity Park III – 32 000 m kw. i Horizon Plaza – 31 500 m kw. w strefie Południowej Górnej. Najwiekszy projekt ukończony w Centrum to Deloitte House – 18 500 m kw.
• Dostępność powierzchni biurowej na koniec 2009 roku osiągnęła poziom 238 500 m kw. co stanowi 7,3% istniejących zasobów. Najniższy wskaźnik pustostanów został odnotowany w strefach Zachodniej i Wschodniej (odpowiednio 2,4% i 3,6%), stosunkowo niska była również dostępność powierzchni biurowej w strefie Południowej Zachodniej (3,9%). Najwyższy współczynnik pustostanów zanotowano w strefie Południowej Dolnej (14,5%) i
Mokotowie (11,1%).
Komentarze
W naszym serwisie możesz złożyć zapytanie do wielu firm.
Zapytanie możesz wysłać bezpośrednio do firmy lub o wybrany produkt a nawet całą kategorię produktów.
Poniżej w kilku krokach pokazujemy jak wysłać zapytanie.
1. Skorzystaj z wyszukiwarki wpisując czego szukasz.
2. Zaznacz na liście wyniku wyszukiwania wybrane pozycje.
Możesz także wejść bezpośrednio do katalogu firm lub katalogu produktów i dokonać wyboru.
3. Twój wybór będzie pokazany w górnym pasku portalu. Najedź myszką i kliknij.
4. Następnie kliknij przycisk „Wyślij zapytanie do firm”.
5. Jeżeli nie jesteś zalogowany to włączy się strona z możliwością wyboru w jaki sposób chcesz korzystać z serwisu.
6. Włączy się formularz składania zapytania.
Miejsca, do których składasz zapytania zostały podzielone na zakładki. Na czerwono podświetlone są liczby wybranych firm, produktów itd. Tutaj możesz jeszcze dokonać zmian wyboru.
Wpisz swoje zapytanie, podaj dane kontaktowe i wyślij.
7. My roześlemy Twoje zapytanie do wybranych przez Ciebie firm, a Ty czekaj na odpowiedzi.
8. Chcesz złożyć zapytanie? Kliknij tutaj i wpisz czego szukasz.