15-01-2009, 00:00
Koniec roku oznacza zazwyczaj ożywienie rynku nieruchomości, a szczególnie sprzedaży. Jest to związane między innymi ze zmianami podatków, wprowadzanymi od nowego roku i chęcią wydania zarobionych pieniędzy - ucieczka od podatku.
Ożywienie takie jest krótkie, zwykle trwa od połowy listopada do połowy grudnia, potem nadchodzi "plaża" - do połowy lub końca stycznia. W tym roku plaża zaczęła sie na początku listopada i trwa do dzisiaj.
Gdzieniegdzie zdarzał się mały wypad do pracy zazwyczaj do klienta, zainteresowanego najmem lub do niezakończonej sprawy sprzed półtora lub 2 miesięcy. Sądzę, że przełom nastąpi pod koniec stycznia lub w lutym – komentuje grudniową sytuacje na rynku nieruchomości Jerzy Sobański, Rzecznik Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Przykładowe dane z systemu MLS Nieruchomości z okresu 01.12.2008 – 31.12.2008 r., dotyczące sprzedaży mieszkań w Warszawie
Źródło: MLS Nieruchomości, WSPON
Rynek nieruchomości wtórnych w roku 2008 w liczbach
Średnia liczba dni przebywania oferty w systemie MLS – długość transakcji
Rok | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 |
Liczba dni | 76 | 83 | 115 | 107 | 104 | 120 |
Ceny za m2 mieszkania w Warszawie w latach 2003-2008
2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | |
średnia m2 - cena ofertowa | 3 725 | 4 384 | 4 748 | 6 009 | 8 416 | 9 178 |
średnia m2- cena sprzedażowa | 3 639 | 4 434 | 4 483 | 5 982 | 8 702 | 8 871 |
Ceny za m2 mieszkania w Warszawie w 2008 roku
I kwartał | II kwartał | III kwartał | IV kwartał | |
cena ofertowa m2 | 9 345 | 9 555 | 8 605 | 8 926 |
cena sprzedaż m2 | 9 038 | 9 208 | 8 323 | 8 687 |
Komentarze