Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 6 listopada 2012 r. (Dz. U. z dnia 22 listopada 2012, poz. 1289), w każdym budynku wielorodzinnym  zamieszkania zbiorowego i użyteczności publicznej, który otrzymał pozwolenie na budowę po 23 lutego 2013 r. musi zostać wykonana nowoczesne instalacja teletechniczna. Oznacza to, że do każdego lokalu powinien być doprowadzony światłowód oraz instalacje pozwalające na odbiór telewizji naziemnej, kablowej i co jest nowością – radia i telewizji satelitarnej. „Według § 2 rozporządzenia z dnia 6 listopada 2012 r. każda inwestycja, która wymaga pozwolenia na budowę -  łącznie z remontem czy modernizacją starych budynków wielorodzinnych - powinna zostać wyposażona w instalacje teletechniczne zgodne z nowymi przepisami”  doprecyzowuje Jacek Silski – Prezes Polskiej Izby Radiodyfuzji Cyfrowej.

Czym różni się remont od konserwacji i przebudowy?

Według przepisów remont budynku nie wiąże się z koniecznością uzyskania pozwolenia na budowę, z wyjątkiem remontu nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków. Jednak remont rozumiany potocznie, czyli związany z pracami w obrębie budynku może wiązać z trzema różnymi stanami prawnymi:

• bieżącą konserwacją
• remontem
• przebudową (rozbudową, nadbudową)

Definicję remontu i przebudowy określa Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Remont wymaga zgłoszenia do starosty lub prezydenta miasta na prawach powiatu, ale już przebudowa wymaga pozwolenia na budowę.

Bieżąca konserwacja nie jest zdefiniowana w ustawie i nie wymaga żadnych zgłoszeń, ale jest dorozumiana jako prace, dzięki którym nieruchomość pozostaje w dobrej kondycji i zadowalającym stanie ogólnym. Wiemy to dzięki orzecznictwu sądów i decyzjach Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Do bieżącej konserwacji należy na przykład malowanie, zmiana terakoty czy konserwacja systemów teletechnicznych.

Remont z kolei to nic innego, jak odtworzenie pierwotnego stanu budynku. Przepisy nie wymagają od nas zastosowania dokładnie takich samych materiałów, jak były używane do zbudowania nieruchomości. Zgłaszamy zakres prac, termin oraz sposób realizacji remontu. Będzie nim na przykład wymiana pokrycia dachu (pod warunkiem, że jest takie jak poprzednie), remont fundamentów, czy renowacja przyłączy wodociągowych.

Przebudowa, nadbudowa i rozbudowa są procesami, które w kontekście nowych przepisów dotyczących teletechniki, interesują nas najbardziej. Przebudowę definiuje się jako zmianę parametrów użytkowych lub technicznych nieruchomości. Rozbudowa to zwiększenie powierzchni, a nadbudowa – wysokości i te pojęcia są raczej oczywiste, wątpliwości jednak często budzi przebudowa. Choćby zmiany dotyczące ścian – zmiana ściany działowej podlega pod definicję remontu, ściany nośnej – przebudowy. W przypadku instalacji grzewczej – gdy tylko ją wymieniamy – jest to remont, z kolei jeżeli zwiększamy ilość grzejników i wprowadzamy je do nowych pomieszczeń mamy do czynienia z przebudową. Podobnie sytuacja wygląda z oknami – jeżeli wymieniamy je na identyczne nie musimy występować o pozwolenie na budowę, ale już dołożenie chociaż jednego okna wiąże się już z rozpoczęciem procedury (zamurowanie - nie).

Pozwolenia na przebudowę będziemy również potrzebować przy ocieplaniu budynku wyższego niż 12 m lub przy budowie schodów zewnętrznych.

Warto więc pamiętać, że w świetle nowych przepisów przeprowadzanie remontu czy przebudowy, która wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, wiąże się również z modernizacją instalacji teletechnicznej. Zgodnie z rozporządzeniem z dnia 6 listopada 2012 r. każdy budynek, który pozwolenie na budowę otrzymał po 23 lutego 2013 roku, powinien zostać wyposażony w taką instalację, zgodnie z wytycznymi zawartymi w rozporządzeniu.

Z drugiej strony jeżeli prowadzone przez wspólnotę działania remontowe nie wymagają pozwolenia na budowę, warto rozważyć inwestycję w teletechnikę ze względu na szereg korzyści, jakie przyniesie ona mieszkańcom w perspektywie długoterminowej.

Wykonanie łączy telekomunikacyjnych zgodnie z nowym rozporządzeniem zapewnieni neutralność technologiczną, zarówno operatorom telekomunikacyjnym jak i mieszkańcom. Neutralność technologiczna oznacza, że właściciel mieszkania będzie mógł wybrać dowolny zakres usług internetowych czy telewizyjnych, bez względu na technologię, w jakiej są one realizowane, a co za tym idzie będzie mógł wybrać najtańszą i najciekawszą jego zdaniem ofertę.

Zadbanie o teletechnikę podczas remontu budynku pozwoli nam uzyskać całościowe i długotrwałe efekty modernizacji budynku, ponieważ nowe rozporządzenie to również dbałość o estetykę i bezpieczeństwo instalacji. Przebudowa zgodna z obecnymi przepisami oznacza, że z klatek schodowych znikną zewnętrzne kable i skrzynki teletechniczne, które tak często szpecą wnętrza i w łatwy sposób mogą zostać uszkodzone, co naraża mieszkańców na przerwy w dostępie do sieci czy telewizji. Szczególną uwagę należy zwrócić na zbiorczą instalację antenową, która nie tylko zapewni mieszkańcom łatwy dostęp do oferty telewizji satelitarnej, ale również zadba o jakość i estetykę elewacji budynku. Odnowienie elewacji to zazwyczaj jeden z najbardziej kosztownych elementów remontu, a dzięki nowoczesnej instalacji teletechnicznej, nie będzie jej grozić ponowne naruszenie poprzez montaż indywidualnych anten satelitarnych.

Jeśli mamy wątpliwości, w jaki sposób wykonać nowoczesną instalację, możemy poprosić eksperta o pomoc.