Posiadanie domu wiąże się z rozmaitymi formalnościami, których należy dopełnić w odpowiednim momencie. Niektóre z nich dotyczą kwestii bezpieczeństwa oraz pomagają uporządkować informacje na temat konkretnej nieruchomości. Do tej kategorii bez wątpienia zaliczają się świadectwa energetyczne.

Czym są paszporty energetyczne dla mieszkania lub domu? Kto musi je posiadać? Co powinno się znaleźć w takim dokumencie i jak go uzyskać? Więcej na ten temat będzie można przeczytać w dzisiejszym artykule.

Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwa energetyczne to dokumenty, których strukturę określa Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków z dnia 29 sierpnia 2014 roku wraz ze zmianami, które weszły w życie w 2023 roku. Jest to akt określający realną wielkość zapotrzebowania energetycznego wiążącego się ze standardowym użytkowaniem danego budynku lub jego części (np. mieszkania). Oznacza to na przykład energię potrzebną dla: ogrzewania, klimatyzacji, chłodzenia, wentylacji czy oświetlenia. Paszport energetyczny jest ważny przez dziesięć lat liczonych od momentu wystawienia i wpisania do ministerialnego rejestru lub do czasu modernizacji bądź przebudowy budynku (całego albo jego części).

Informacje zawarte w dokumencie pozwalają zatem oszacować realne koszty utrzymania danej nieruchomości.

Kto musi posiadać certyfikat energetyczny?

Świadectwo charakterystyki energetycznej powstało, by promować budownictwo wydajne energetycznie oraz ułatwiać określanie potencjalnych strat – dla sprawniejszego ich usunięcia i modernizacji zabudowań.

Do posiadania świadectwa nie są zobowiązani właściciele budynków mieszkalnych wykorzystywanych na własny użytek. Jest on jednak niezbędny w przypadku sprzedaży lub wynajmu – wówczas należy przedstawić aktualny dokument, do czego wynajmujący czy sprzedawca może zostać wezwany przez drugą stronę transakcji lub notariusza. Dokumentu nie muszą również mieć właściciele budynków gospodarczych, które nie są wyposażone w instalacje grzewcze, chłodzące, bez dostępu do ciepłej wody.

Ponadto nie ma obowiązku sporządzania świadectwa w przypadku niektórych innych zabudowań, w tym:

• obiektów kultu religijnego,
• budynków pod opieką konserwatora zabytków,
• wolnostojących zabudowań o powierzchni użytkowej do 50 metrów kwadratowych.

Tego typu dokumenty bywają także wymagane w razie występowania o dofinansowania termomodernizacyjne lub instalacyjne.

Warto zatem sprawdzić dokładnie obowiązujące aktualnie przepisy, by mieć pewność, czy nasza nieruchomość podlega obowiązkowi uzyskania paszportu energetycznego, czy nie.

Jak powstaje certyfikat energetyczny dla domu i co się w nim znajduje?

Podmiotem zlecającym wykonanie świadectwa może być sam właściciel, zarządca nieruchomości, ale też osoba mająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (w przypadku najmu). Są w stanie zamówić na przykład certyfikat energetyczny na: Energetyczne24.online. O taki dokument może też starać się inwestor na etapie przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu lub wniosku o udzielenie pozwolenia do użytkowania.

Do sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej niezbędny jest szereg informacji, w tym: plan mieszkania przedstawiający wymiary wszystkich ścian, ale też informacje o konstrukcji ścian, stropów, dachów czy grubości ocieplenia. Potrzebne okazują się także zdjęcia zewnętrzne budynku. Dokładność danych zebranych przez audytora przekłada się na rzetelność samego dokumentu. Określenie zużycia energii jest możliwe dzięki stworzeniu przez specjalistów modelu źródła ogrzewania i przygotowania ciepłej wody oraz symulacji wydajności systemu wentylacji i strat związanych z ruchem powietrza.

Gdzie zamówić paszport energetyczny?

Paszporty energetyczne należy zamówić osobiście lub online u upoważnionych audytorów wpisanych do specjalnego rejestru prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Dokument jest wydawany w tradycyjnej formie papierowej lub elektronicznej, a jego ważność wynosi wspomniane dziesięć lat, jeśli w międzyczasie nie dochodzi do prac modernizacyjnych w budynku.

Świadectwa charakterystyki energetycznej domu – podsumowanie

Świadectwa energetyczne to dokument konieczny w wielu sytuacjach. Będąc właścicielem budynku, warto zdawać sobie sprawę z sytuacji, gdy jego posiadanie jest określone przepisami prawa. W innym razie można narazić się na niepotrzebne nieprzyjemności. Warto zatem dopełnić formalności odpowiednio wcześniej – dla wygody i bezpieczeństwa użytkowników.