Dodawaj ogłoszenia, składaj zapytania, promuj swoją Firmę. Jedno konto w systemie vManager pozwala na zarządzanie usługami
na wszystkich portalach Grupy Vertica.pl.
Dodawaj ogłoszenia, składaj zapytania, promuj swoją Firmę. Jedno konto w systemie vManager pozwala na zarządzanie usługami
na wszystkich portalach Grupy Vertica.pl.
10-11-2010, 00:00
Komentarz:
Andrzej Brochocki, Wspólnik zarządzający Kancelarii Brochocki Nieruchomości
Banki najbardziej lubią Polskę
 |
| Andrzej Brochocki |
Podczas gdy w ciągu ostatnich trzech lat większość banków zdecydowała się na znaczne ograniczenie przyznawania kredytów inwestorom z Europy Środkowo-Wschodniej, Polska na tle innych krajów była nadal interesującym rynkiem. Według najnowszego raportu KPMG to właśnie nasz kraj jest najmniej ryzykowny dla banków.
Badania wykazały, że inwestorzy w Polsce do tej pory mieli najmniejsze kłopoty ze spłatą swojego zadłużenia, większość inwestycji jest spłacanych wg umów, a tylko 4 proc. umów bankowych jest zagrożonych.
To najmniejszy odsetek spośród krajów Europy Środkowo-Wschodniej. Najgorzej wypada Rumunia (30 proc. zagrożonych umów), Litwa, Łotwa i Estonia, Chorwacja, Bułgaria i Węgry (kilkanaście procent).
Są to dobre perspektywy dla inwestorów, którzy starają się o kredyty pod swoje inwestycje z sektora rynku nieruchomości. To właśnie Polska wraz z Czechami mają być krajami, w których najłatwiej będzie można zdobyć finansowanie. Z pewnością wielu inwestorów zagranicznych zdecyduje się na biznes w naszym kraju właśnie ze względu na przychylność banków.
Niestety należy pamiętać, że pożyczający pieniądze wciąż wymagają od deweloperów pewnych gwarancji. W przypadku biurowców – zazwyczaj wymagają podpisania 50 proc. tzw. pre-lease'ów z potencjalnymi najemcami. Takim przykładem są warszawskie inwestycje, które mogą poszczycić się dobrymi wynikami w początkowej fazie realizacji projektu; m.in. Libra Business Centre jest już wynajęta w 80% za sprawą dwóch najemców - Wydawnictwa Naukowego PWN oraz spółki Infovide-Matrix; oraz Poleczki Business Park - ponad 80% pierwszej fazy powierzchni biurowej zostało wynajęte. Co więcej, pod koniec ubiegłego roku miała tam właśnie miejsce największa transakcja w Polsce – za naszym pośrednictwem Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa podpisała umowę na wynajem 16,5 tys. m kw. powierzchni biurowej w największym parku biznesowym w Europie Środkowo-Wschodniej. Były to oczywiście umowy pre-lease.
Natomiast w sektorze mieszkaniowym zazwyczaj inwestor musi wykazać od 15 do 40 proc. podpisanych umów przedsprzedażowych. Konkluzja z tego taka, że przede wszystkim inwestycje ciekawe i odpowiadające zapotrzebowaniu rynkowemu będą miały szanse realizacji, bo tylko projekty wyjątkowe mogą spełnić te wszystkie surowe wymogi bankowe.
Komentarze
W naszym serwisie możesz złożyć zapytanie do wielu firm.
Zapytanie możesz wysłać bezpośrednio do firmy lub o wybrany produkt a nawet całą kategorię produktów.
Poniżej w kilku krokach pokazujemy jak wysłać zapytanie.
1. Skorzystaj z wyszukiwarki wpisując czego szukasz.
2. Zaznacz na liście wyniku wyszukiwania wybrane pozycje.
Możesz także wejść bezpośrednio do katalogu firm lub katalogu produktów i dokonać wyboru.
3. Twój wybór będzie pokazany w górnym pasku portalu. Najedź myszką i kliknij.
4. Następnie kliknij przycisk „Wyślij zapytanie do firm”.
5. Jeżeli nie jesteś zalogowany to włączy się strona z możliwością wyboru w jaki sposób chcesz korzystać z serwisu.
6. Włączy się formularz składania zapytania.
Miejsca, do których składasz zapytania zostały podzielone na zakładki. Na czerwono podświetlone są liczby wybranych firm, produktów itd. Tutaj możesz jeszcze dokonać zmian wyboru.
Wpisz swoje zapytanie, podaj dane kontaktowe i wyślij.
7. My roześlemy Twoje zapytanie do wybranych przez Ciebie firm, a Ty czekaj na odpowiedzi.
8. Chcesz złożyć zapytanie? Kliknij tutaj i wpisz czego szukasz.