Ekspertyza budowlana jest terminem bardzo często spotykanym w kontekście prac związanych z branżą budowlaną. Jest ona niezbędna do określenia stanu technicznego budynków. Definicja tego terminu nie posiada rzetelnego określenia, ponieważ jej specyfika nie jest dokładnie określona przez przepisy prawa budowlanego. Na co warto zwrócić uwagę oraz co warto wiedzieć o ekspertyzie budowlanej?

Czym są ekspertyzy budowlane?

Ekspertyza budowlana jest opracowaniem zawierającym ustalenia dotyczące stanu danego obiektu budowlanego. Jest ona niezwykle obszernym zagadnieniem, a jej głównym celem jest przedstawienie ogólnej oceny stanu domu w nawiązaniu do badań i obliczeń dotyczących stropów, ścian, dachu, elewacji, fundamentów czy pozostałych elementów konstrukcyjnych.

Ekspert budowlany na początku zajmuje się oględzinami, a następnie, na podstawie sformowanej diagnozy – badaniami i pomiarami.

Ekspertyzy budowlane weryfikują prawidłowość wykonanych robót w określonym obiekcie budowlanym, określa właściwość wykonanych prac wykończeniowych i izolacji oraz zajmuje się rozwiązaniami konstrukcyjno-budowlanymi.

Składa się ona z części opisowej i obliczeniowej, a opisy są uzupełnieniem wyliczeń dotyczących dopuszczalnego obciążenia fundamentów czy ścian. Jej efektem są wnioski i zalecenia dotyczące rzeczywistego stanu budynku oraz działań które należy podjąć w przyszłości w celu usunięcia usterek wykrytych w obiekcie – przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia.

Pomimo, iż przepisy prawa budowlanego nie posiadają konkretnych wytycznych co do zawartości tego dokumentu, każda ekspertyza powinna być wykonana z uwzględnieniem dokładności i rzetelności.

Każda ekspertyza powinna zawierać w sobie takie składowe jak:

• opinia techniczna – jest ona oceną stanu budynku, wystawiona w oparciu o dostępną dokumentację projektową i oględziny.
• ekspertyza techniczna – to ocena stanu domu oparta o badania i wyliczenia wytrzymałości fundamentów, elewacji, ścian, stropów oraz innych elementów konstrukcyjnych. Zawiera ona wszystkie procesy, które mają miejsce w trakcie budowy lub użytku obiektu oraz inwentaryzację uszkodzeń. Składa się ona z wniosków stanowiących podstawę do określenia dalszego postępowania.

Przedmiotem ekspertyzy może być:

• dostosowanie lub przebudowa budynku;
• analiza fundamentów, pęknięć ścian oraz innych elementów konstrukcyjnych;
• weryfikacja prawidłowości roszczeń w trakcie postępowania sądowego;
• analiza przyczyn awarii konstrukcyjnych, usterek oraz katastrof budowlanych;
• weryfikacja zgodności prac budowlanych ze sztuką budowlaną.

Ekspertyza budowlana – do czego jest potrzebna?

Ekspertyzy budowlane są niezbędne podczas:

• zakupu domu – warto poprosić specjalistę o wydanie opinii na temat stanu technicznego, ponieważ pomoże to uniknąć nieprzewidzianych kosztów związanych z możliwością zaistnienia ukrytych wad konstrukcyjnych.
• modernizacji czy zmiany sposobu użytkowania – niezbędne jest wykonanie ekspertyzy bądź opinii.
• eksploatacji – mogą wystąpić różne wady konstrukcyjne, takie jak: rysy na stropie, pęknięcia na ścianie czy niebezpieczne przemieszczenie w trakcie otwierania drzwi lub okien. Specjalista jest w stanie określić, czy nastąpiło zużycie materiału czy naruszenie konstrukcji budynku.

Jakiego specjalistę wybrać do wykonania ekspertyzy, a jakiego do opinii technicznej?

Do wykonania ekspertyzy, która wymaga większej ilości wniosków końcowych, należy wybrać osobę z odpowiednim doświadczeniem i uprawnieniami, czyli rzeczoznawca budowlany. Natomiast do sporządzenia opinii technicznej potrzebny jest technik lub inżynier, posiadający odpowiednie uprawnienia budowlane.

Dlaczego warto wykonać ekspertyzę budowlaną?

Ekspertyza budowlana jest jednym z najważniejszych elementów występujących w branży budowlanej. Okresowe badania stanu technicznego budynku mają na celu gruntowną ocenę stanu technicznego budynku przez specjalnie wyselekcjonowanych specjalistów z odpowiednimi uprawnieniami oraz jest ona wymagana przez prawo polskie. Takie badanie pomaga na wczesne wykrycie usterek, które mogą pozostać niezauważone i zagrażać życiu i zdrowiu.