Kupno nowej nieruchomości rodzi w głowie nabywcy kilka, często kilkanaście pytań, na które odpowiedź warto znaleźć dużo wcześniej niż w momencie podpisywania umowy. Nawet, jeżeli deweloperzy prowadzą strony i wydają broszury informacyjne pełne szczegółów inwestycji, nadal potencjalny właściciel mieszkania lub domu może mieć wątpliwości i zapytania. Jakie pytania warto zadać deweloperowi, odpowiedzialnemu za nieruchomość, w którą mamy zainwestować?

1. Co zawiera cena?

Mimo, że pytanie o cenę może wydawać się oczywistością, warto kilkukrotnie upewnić się, co wchodzi w skład ceny. Deweloperzy na rynku pierwotnym nie muszą płacić obowiązkowego dla rynku wtórnego podatku cywilno-prawnego w wysokości 2% od ceny wybranego lokum, ale mogą doliczyć dodatkowe opłaty za szereg instalacji, miejsce parkingowe (nawet, jeżeli nabywca nie planuje z niego korzystać) lub komórkę lokatorską. Dodatkowo, warto sprawdzić, jak wygląda kwestia czynszu i opłat. Może okazać się, że potencjalnie tańsze mieszkanie jest gorzej wyposażone i należy do niego doliczyć kolejne, wysokie koszty, które sprawiają, że w ostatecznym rozrachunku dana nieruchomość przestaje być atrakcyjna.

Czynnikiem wpływającym na ostateczną decyzję może być też wymagana wysokość depozytu. Wymóg wysokiego depozytu może odstraszyć część nabywców.

2. Jakich formalności należy dopilnować?

Deweloper powinien także udzielić odpowiedzi na szereg pytań formalnych.

• Ważne są pytania dotyczące prawa własności. Czy mieszkanie/dom oddane są pod użytkowanie wieczyste, czy będą własnością hipoteczną?
• Czasami ustanawiana jest oddzielna księga wieczysta dla miejsca postojowego, choć nie jest to standardem. Warto dopytać o taką kwestię deweloperów.
• Eksperci obido zwracają także uwagę na rodzaje rachunku powierniczego: „Ten specjalny rachunek bankowy może występować w dwóch rodzajach: być zamknięty lub otwarty i nakładać na deweloperów różne zobowiązania. Rachunek otwarty daje deweloperom możliwość finansowania budowy inwestycji nie tylko z kapitału własnego, ale także z bieżących wpływów kupujących. Taka opcja nie jest dopuszczalna w przypadku rachunku zamkniętego, który uniemożliwia deweloperom korzystanie z wpłat nabywców.”
• Kto będzie zarządzał nieruchomością – wspólnota mieszkaniowa czy zewnętrzny administrator?
• Jak wygląda historia dewelopera? Czy ma za sobą już udane inwestycje, nieruchomości zamieszkałe przez mieszkańców, czy jest nową spółką dopiero budującą swój wizerunek i portfolio?

Poznaj zalety korzystania z platformy obido:

Szukasz nowego mieszkania? Poznaj szeroki wachlarz ofert nowych mieszkań we Wrocławiu, Krakowie i Warszawie na platformie obido.pl.

3. Co z planem zagospodarowania przestrzennego?

To pytanie, które wbrew pozorom nie jest często zadawane, a które może zmienić decyzję o zakupie danej nieruchomości o 180 stopni.

Mieszkanie lub dom, budowane w pozornie spokojnym otoczeniu, może być umiejscowione w sąsiedztwie planowanej autostrady, linii wysokiego napięcia czy innych, nieznanych jeszcze inwestycji. Aby upewnić się, że obok wymarzonej nieruchomości nie zostanie wybudowany obiekt, w pobliżu którego nie chcemy mieszkać, warto poprosić dewelopera o przedłożenie planu zagospodarowania przestrzennego. Taki dokument zawiera plany nie tylko samego budynku, ale i okolicy. Coraz częstszą praktyką staje się dołączanie takiego planu do umowy sprzedaży nieruchomości, a deweloperzy mają obowiązek przedstawić taki plan potencjalnym klientom.

W planie zagospodarowania przestrzennego, dotyczącego nieruchomości której zakupem jesteśmy zainteresowani, można znaleźć także informacje o instalacjach, ogrzewaniu czy dokładnych wymiarach pomieszczeń.