Zapewne każdemu marzy się mieszkanie w pięknym domu z zadbanym ogrodem. Zawsze można kupić gotowy dom, ale z pewnością większą satysfakcję, pewność i bezpieczeństwo przyniesie własny dom zbudowany naszymi rękami oraz z pomocą ekipy budowlanej. Jak wygląda budowa domu?

Formalności

Jeśli masz już własną działkę pod budowę domu z pewnością ominie cię kilka kroków. Osoby, które dopiero chcą kupić działkę, muszą wystąpić do urzędu gminy po plan zagospodarowania przestrzennego. Według tego planu możemy sprawdzić miejsca, w których znajdują się wolne działki i odkupić je od miasta. Równie dobrze można też nabyć ją od osoby prywatnej.

Gdy na wybranej działce nie ma przyłączy do wody, prądu czy gazu należy ją uzbroić. A teraz najciekawsze – należy wybrać wymarzony projekt domu. W wypadku kupienia gotowego projektu domu, musimy poddać go adaptacji. Polega to na sprawdzeniu czy owy dom może bez problemu powstać na wybranej działce. Taka adaptacja kosztuje około 2000zł. Po pozytywnym wykonaniu adaptacji można wystąpić o pozwolenie na budowę.

Co potrzebne jest na budowie?

Dla zachowania bezpieczeństwa na placu budowy należy umieścić przede wszystkim znak informacyjny oraz dziennik budowy. Należy zatrudnić też uczestników procesu budowlanego. Należą do nich: inwestor, inspektor nadzoru inwestorskiego, projektant oraz kierownik budowy. Musimy spełniać wszystkie wymagania dotyczące budowy domu, ponieważ nadzory budowlane, których przeprowadzenie jest wymogiem koniecznym, przy rażących nieprawidłowościach mogą nie dopuścić do dalszych prac.

Żółta tablica informacyjna powinna zawierać informacje o:

• Określeniu rodzaju wykonywanych robót oraz ich dokładny adres
• Numer pozwolenia na budowę oraz dane adresowe firmy, która przeprowadza nadzory budowlane
• Dane adresowe inwestora
• Dane adresowe firmy budowlanej wykonującej pracę
• Dane kontaktowe do kierownika budowy, projektanta, inspektora nadzoru inwestorskiego
• Numery alarmowe do policji, straży pożarnej i pogotowia
• Numer kontaktowy do okręgowego inspektora pracy

Wszystko wymierzone

Według wymogów budowalnych ściany domu z oknami (również dachowymi) lub drzwiami muszą znajdować się minimum 4m od granicy działki. Jeśli na danej ścianie nie ma okien lub drzwi, odległość ta zmniejsza się do 3m. Inne elementy architektoniczne, które wystają poza ściany domu, takie jak balkony, schody zewnętrzne czy gzymsy muszą być zbudowane w odległości 1,5m od granicy działki. Bądź pewny, że wykonywane nadzory budowlane dokładnie sprawdzą te wymagane odległości.

Ukończona budowa – co dalej?

Niestety nawet po skończeniu budowy nie możemy się do niego od tak wprowadzić. Po zakończeniu prac należy uzyskać pozwolenie na użytkowanie. W tym celu musimy złożyć wniosek do inspektora nadzoru budowlanego. Do wniosku musimy koniecznie dołączyć:

• Dziennik budowy
• Oświadczenie kierownika budowy mówiące, że budynek został wykonany zgodnie z projektem, obowiązującymi przepisami i pozwoleniem
• Oświadczenie kierownika budowy o doprowadzeniu do porządku miejsca budowy
• Potwierdzenie prawidłowo wykonanych zbrojeń działki
• Ksero lub kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku
• Zaświadczenie o braku sprzeciwu ze strony Państwowej Inspekcji Sanitarnej, Państwowej Inspekcji Pracy oraz Państwowej Straży Pożarnej

Po otrzymaniu wniosku, zostanie przeprowadzona kontrola budynku. Dlatego tak ważne jest przestrzeganie wszystkich norm i obowiązków. Kontrola taka polega na sprawdzeniu czy dom powstał dokładnie według planu, ustaleń i warunków budowy. Inspektor budowlany, który wykonuje kontrolę ma obowiązek przeprowadzić ją w czasie 21 dni od otrzymania wniosku. Przy kontroli musi być także obecny inwestor.

Ile kosztuje budowa domu?

Wiadomym jest, że im mniejsza powierzchnia budowanego domu, tym niższa cena za wykorzystane materiały. Budowa parterowego domu o powierzchni 100m² to koszt około 140 tysięcy. To naprawdę niewiele biorąc pod uwagę ceny mieszkań w dużych miastach, gdzie za dwa pokoje o łącznej powierzchni 45m² musimy zapłacić ponad 200 tysięcy złotych. Przy budowie domu z poddaszem o wielkości około 140m² cena wzrasta do około 180 tysięcy złotych, co także nie jest zbyt wygórowaną ceną. Oczywiście do podanych cen należy dołączyć koszt wykończenia – pomalowanie ścian, położenie paneli i płytek. Przy małym domu musimy wydać na to około 20 tysięcy złotych, przy większym około 30 tysięcy. Musimy pamiętać też o wyposażeniu i umeblowaniu. Ciężko podać tu kwotę, jaką należy przeznaczyć, ponieważ każdy ma inne wymagania i oczekiwania. Przyjmijmy jednak, że wyposażenie całego małego domku może wynieść około 60 tysięcy złotych, a większego o 15 tysięcy więcej. Oczywiście akurat na meblach i wyposażeniu można sporo zaoszczędzić kupując wyposażenie używane lub ze znanych sieciówek. Można też szukać promocji i wyprzedaży.
Podsumowując – koszt budowy małego domu ze średniej jakości wyposażeniem może wynieść około 220 tysięcy złotych. Nie jest to wysoka cena za własny, prywatny dom o dużej przestrzeni. Wiele osób chce uciec od miejskiego gwaru i pośpiechu. A czy jest coś lepszego niż kawa i śniadanie na własnym tarasie, otoczonym pięknymi krzewami i zieloną trawą?

Nadzory budowlane - Akint.pl