google

    budownictwo, materiały budowlane, okna

    Kursy walut 26.06.2017
    1 USD
    3.7653
    -0.0171
    1 EUR
    4.2117
    -0.0138
    1 CHF
    3.8773
    -0.0204
    1 GBP
    4.7969
    -0.0182
    1 RUB
    0.0637
    0.0002
    Newsletter
    Otrzymuj wiadomości o nowościach w branży
    Podaj imię i nazwisko:
    Twój adres email:
     
    Zobacz na mapie
    Chcę dodać:
    W zasięgu km

    • Na co zwracać uwagę przy odbiorze mieszkania w stanie deweloperskim?

    Odbiór techniczny mieszkania to jeden z ważniejszych etapów każdej inwestycji. Tylko on dzieli nowych właścicieli od otrzymania kluczy do wymarzonych czterech kątów. Zanim jednak wprowadzimy się do nich na dobre, należy przyjrzeć się wykonanym przez dewelopera pracom i zgłosić ewentualne zastrzeżenia.

    Dobre przygotowanie do odbioru

    Na co zwracać uwagę przy odbiorze mieszkania w stanie deweloperskim? BolixZgodnie z artykułem nr 27 z ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, przeniesienie prawa własności wyodrębnionego lokalu na nabywcę poprzedzone jest odbiorem lokalu w obowiązkowej obecności nabywcy. Jeżeli zdecydujemy się na samodzielny odbiór techniczny warto się do niego dobrze przygotować – z przebiegu spotkania z deweloperem sporządzany jest bowiem protokół zdawczo-odbiorczy, w którym znajdą się stwierdzone przez nas zastrzeżenia. Szczególnie ważne jest zaplanowanie samego terminu odbioru, który powinien odbywać się w ciągu dnia. W świetle dziennym wiele wad jest lepiej widocznych niż w sztucznym świetle.

    Co zabrać na spotkanie z deweloperem?

    Na odbiór mieszkania, oczywiście poza umową z istotnymi załącznikami, projektem mieszkania z opisem standardu i schematem instalacji, należy zabrać ze sobą kilka podstawowych narzędzi, które będą pomocne w ocenie wykonanych prac. Szczególne przydatne będą poziomica, miarka, żarówka z oprawką, kątownik, zapalniczka i latarka.

    8 istotnych wskazówek - na co zwrócić szczególną uwagę podczas odbioru?

    1. Metraż

    Odbiór techniczny mieszkania rozpoczynamy od jego pomiaru. Szczegółowo należy sprawdzić zgodność każdego pomieszczenia z projektem. Większość umów zawiera co prawda zapis o możliwym marginesie błędu, ale wszelkie większe odstępstwa uprawniają nabywcę do odstąpienia od umowy zakupu.

    2. Ściany i tynki

    Na uwagę nabywcy zasługują przede wszystkim ściany mieszkania. – Ściany powinny być proste i równomiernie pokryte tynkiem, bez nadmiernej ilości materiału  oraz pozbawione pęknięć, ubytków czy pęcherzy powietrza. Należy również sprawdzić pion i poziom ścian oraz kąty na ich styku - wskazuje Marek Zając z firmy Bolix, producenta materiałów budowlanych. Równie istotne jest skontrolowanie, czy ściany, a zwłaszcza sufity, są suche. Wszelkie plamy i przebarwienia mogą być oznaką wilgoci, która może świadczyć na przykład o źle położonym dachu budynku.

    3. Podłogi

    - Podobnie jak ściany, poziomicą i kątownikiem warto sprawdzić też stan podłogi. Istotna jest przede wszystkim grubość wylewki – zbyt duża jej ilość może utrudniać w przyszłości układanie parkietu, terakoty czy wykładziny. Do protokołu powinny być wpisane również wszelkie wgłębienia i wybrzuszenia – dodaje Marek Zając z firmy Bolix. Podłoga na balkonie powinna mieć z kolei niewielki spad odprowadzający swobodnie wodę.

    4. Okna

    Podczas odbioru technicznego mieszkania powinny okna powinny być przede wszystkim czyste. Tylko wtedy możliwa jest prawidłowa ocena ich stanu, w tym dostrzeżenie zarysowań, uszkodzeń i śladów farby na ramach i szybach. Należy również sprawdzić, czy okna prawidłowo otwierają się i zamykają, chodzą płynnie oraz są szczelne.

    5.  Drzwi

    Drzwi, tak jak okna, powinny otwierać się i zamykać w sposób lekki i być całkowicie szczelne. Podczas ich kontroli warto przyjrzeć się, czy nie są poobijane i nie mają rys.

    6. Instalacja elektryczna

    Przede wszystkim należy upewnić się czy układ gniazdek i punktów świetlnych pokrywa się z projektem. Następnie należy sprawdzić sprawność samej instalacji. Najłatwiej zrobić to można poprzez montaż żarówek we wszystkich punktach świetlnych i jednoczesne ich odpalenie. Migotanie lub wyskoczenie bezpieczników będzie oznaką, że instalacja wymaga poprawek.

    7. Instalacja wentylacyjna

    Sprawna wentylacja zapewnia mieszkaniu ochronę przed wilgocią i pleśnią. Jej działanie można sprawdzić za pomocą zwykłej zapalniczki. Płomień, który po przystawieniu do otworu wentylacyjnego odchyla się w jego stronę, sygnalizuje właściwy ciąg.

    8. Multimedia

    Zgodnie z nowymi przepisami, wszystkie mieszkania, które otrzymały pozwolenie na budowę po 23.02.2013r. powinny mieć zapewnione przyłącze instalacyjne, które zapewni dostęp do internetu, odbiór telewizji naziemnej i kablowej, radia oraz telewizji satelitarnej. Zapewnione instalacje teletechniczne ułatwią życie podczas wyboru dostawcy usług internetu i TV.

    Wszelkie wątpliwości i uwagi dotyczące mieszkania warto wpisać w protokół zdawczo-odbiorczy, bo to on jest wyznacznikiem odbioru mieszkania. Jeśli pojawią się jakieś niedociągnięcia, należy ustalić z deweloperem konkretny termin do ich usunięcia.

    Reklama sponsorowana: Zamów reklamę
    Aby w pełni wykorzystać funkcjonalność portalu
    wymień swoją przeglądarkę na nowszą wersję.