Na pewnym etapie życia ludzie zaczynają marzyć o własnym domu, czyli miejscu, które będzie wyłącznie ich, stanie się azylem i oazą spokoju po różnych trudach i kłopotach dnia codziennego. Często także plany budowy domu wiążą się z założeniem rodziny.

Taka inwestycja wymaga dokładnego zaplanowania wszystkich etapów, począwszy od uregulowania opłat i innych spraw, aż do prac wykończeniowych, doprowadzających budynek do stanu używalności.

Na pewnym etapie życia ludzie zaczynają marzyć o własnym domu, czyli miejscu, które będzie wyłącznie ich, stanie się azylem i oazą spokoju po różnych trudach i kłopotach dnia codziennego. Często także plany budowy domu wiążą się z założeniem rodziny. Taka inwestycja wymaga dokładnego zaplanowania wszystkich etapów, począwszy od uregulowania opłat i innych spraw, aż do prac wykończeniowych, doprowadzających budynek do stanu używalności.

Formalności

Każdego, kto pragnie za jakiś czas zamieszkać we własnym domu, czeka realizacja kilku ważnych etapów. Na początku ważne jest znalezienie ładnego projektu budynku, według którego wykonywane będą wszelkie następne prace. Projekt ma głównie charakter estetyczny, ale bardzo często odpowiada też za komfort późniejszego użytkowania domu. Warto zamówić ów projekt u kogoś, kto ma duże doświadczenie i wie sporo o aktualnych "trendach" w tej branży. W dalszej kolejności ważne jest pozyskanie pozwolenia na budowę. Wymaga to zgromadzenia szeregu dokumentów (w tym wspomnianego już projektu). Większość osób rozpoczynających budowę od przygotowania działki oraz projektu, jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na sam budynek, ustala warunki wykonania niezbędnych przyłączy. Decyzja co do pozwolenia na budowę przyznawana jest po czternastu dniach od złożenia wniosku. Już na tym etapie warto zapoznać się z ofertą ubezpieczeń domu od Liberty.

Harmonogram budowy

Ten etap również jest bardzo ważny. Harmonogram gwarantuje realizowanie wszystkich prac w odpowiednim terminie. Ustalamy to, mając już projekt, pozwolenie na budowę oraz wszystkie niezbędne przyłącza. Niezbędny okazuje się także dziennik budowy. Dzięki właściwemu rozplanowaniu harmonogramu można sprawnie kierować pracą zespołu robotników, nadzorować zużycie materiałów oraz, w razie konieczności, je zamawiać.

Wybór podwykonawcy

Od właściwego wyboru podwykonawcy zależy szybkość postępowania prac oraz jakość wznoszonego budynku - dlatego też trzeba ten etap dobrze przemyśleć. Główny nacisk kładziemy na rzetelność zespołu fachowców, podobnym kryterium kierujemy się też przy wyborze nadzoru budowlanego oraz kierownika budowy. Z uwagi na to, że koszty wynajęcia ekip zajmujących się poszczególnymi etapami wznoszenia budynku bywają duże, unikamy generalizowania i zatrudniania jednego zespołu do wszystkiego, tzw. generalnego wykonawcy. Zazwyczaj jest to dużo bardziej kosztowne, chociaż oczywiście - bardzo wygodne, gdyż dom "buduje się sam". Przed przejściem do kwestii finansowych warto dokładnie spisać umowę. Można dać zaliczkę, chociaż co do zasadności tejże zdania są podzielone. Znacznie bardziej zaufanym sposobem jest opłacanie poszczególnych prac, ale po ich zakończeniu.

Rozplanowanie inwestycji w czasie

Budowa może trwać bardzo długo, jeśli zabraknie konsekwentnego planowania. Spisując umowę z wykonawcami, dbajmy o to, by dokładnie określić terminy "oddawania" gotowych etapów prac. Oczywiście terminy zaczerpnięte powinny być z ustalonego wcześniej harmonogramu budowy i nie stanowić dla nikogo niespodzianek.