Mówiąc o kredytach hipotecznych często zdarza się nam zapominać o tym, że nie muszą być one zaciągane wyłącznie wówczas, gdy zastanawiamy się nad zakupem mieszkania.

Korzystanie z nich jest możliwe i wówczas, gdy przedmiotem naszego zainteresowania jest budowa domu systemem gospodarczym.

Co więcej, kredyt tego rodzaju jest przedmiotem oferty coraz większej grupy banków, nie zaszkodzi więc, jeśli zastanowimy się nad tym, na co powinniśmy zwracać uwagę ubiegając się o niego.

W pierwszej kolejności powinniśmy przeanalizować koszty związane z kredytem, nie można przy tym zapominać, że nasze zainteresowanie nie powinno ograniczać się do wysokości miesięcznej raty. Wcale nie mniej istotne wydaje się i to, jak duże ubezpieczenie będziemy musieli zapłacić oraz to, czy wcześniejsza spłata kredytu będzie wiązała się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów. Kluczowe znaczenie ma jednak dla nas oprocentowanie, to bowiem właśnie ono decyduje o tym, z jak bardzo opłacalnym rozwiązaniem mamy do czynienia. Nasz wpływ na jego wysokość jest niewielki. Nie możemy modyfikować stopy referencyjnej, zawsze jednak warto zastanowić się nad wysokością marży. Wpływ na nią ma nie tylko wielkość wsparcia finansowego, ale i wartość budowanej przez nas nieruchomości, jej obniżenie jest zaś możliwe między innymi wówczas, gdy zdecydujemy się na skorzystanie z dodatkowych produktów oferowanych nam przez bank. Oczywiście, zawsze warto pamiętać na trzeźwym spojrzeniu i czujności, niekiedy wspomniane dodatkowe produkty mogą być bowiem na tyle nieopłacalne, że konieczność wliczenia do kosztów kredytu marży stanie się mniejszym złem.

Decydując się na kredyt hipoteczny umożliwiający nam budowę domu powinniśmy przeanalizować również kwestie związane z dostępem do działki budowlanej. W szczególnych przypadkach możliwe jest uzyskanie wsparcia, które umożliwi nam nie tylko budowę domu, ale także zakup terenu, na którym dom ten stanie, musimy liczyć się jednak z tym, że kredyt taki niełatwo jest dostać. W swojej ofercie posiada go obecnie zaledwie kilka banków, często okazuje się przy tym, że mówimy w jego przypadku o rozwiązaniu, które nie należy do najbardziej atrakcyjnych finansowo. Zdecydowana większość przyszłych właścicieli domów decyduje się zatem na dwa kredyty, z których jedne pozwala na sfinansowanie zakupu działki, a drugi – budowy domu. Niekiedy opłacalne okazuje się zaciągnięcie ich w tym samym banku, instytucje finansowe są bowiem w stanie kusić swoich klientów dostosowując ofertę kredytową do ich potrzeb. Przywiązywanie się do jednego tylko banku nie jest jednak koniecznością, jeśli więc znajdziemy kredyt przyznawany na lepszych warunkach, nic nie stoi na przeszkodzie temu, abyśmy skorzystali właśnie z niego.

Zaciągając kredyt hipoteczny na budowę domu musimy liczyć się i z tym, że bank nie będzie opierał się na naszych wyliczeniach, aby oszacować koszt budowy domu. Zazwyczaj zadanie to jest powierzane specjaliście, szacunki obu stron mogą przy tym dość radykalnie różnić się.